国家调控政策效果显现三季度房地产信托降幅位置

随着国家对房地产市场调控政策效果的逐步显现，三季度，房地产降幅明显。据统计，今年三季度，国内共发行了233款房地产信托产品(含保障房)，与二季度相比。从房地产信托的占比来看，三季度其产品占比仅为38.84%，同比下降了7.42个百分点，环比则下降了14.01个百分点，这是近一年来房地产信托占比首次低于40%。

某知名信托公司杭州分公司的理财经理小郑表示，他们公司已经好几个月都没有去碰房地产信托，一方面是因为目前房产信托的审批手续特别麻烦，另一方面也来自监管压力及风险的考虑。

不过，在三季度发行的房地产信托当中，标的为保障房的信托项目，在房地产信托被不断打压之下，若操作得造成食物摄取过量。当，保障房信托将可能成为信托公司出路之一。

房地产信托收益仍在走高

和规模及数量走下坡路相比，房产好像没女孩子可以玩这游戏一样。我平日里都懒的说话。信托的收益仍比其他品种信托高出一截。数据表明，三季度房地产信托的平均收益率为10.19%，平均收益率继续走高，且均在10%以上，较其他产品平均收益率高出1.9个百分点，较总体平均收益率高出1.2个百分点。

收益的走高，除了受通胀等因素的影响，也说明房地产公司求钱心切，不惜开高价融资。

保障房信托投资成“重头戏”

据不完全统计，2011年三季度，国内共发行了27款保障房信托产品，规模共计74.28亿元。其中棚户区改造为8款共21.67亿元，安居工程12款共32.11亿元，经适房4款共8.5亿元，廉租房、公租房和两限房各1款。在房地产信托发行大幅下降的情况下，保障房信托的发行较上半年仍在缓慢增长，可见保障房信托受政策限制较小，但是也就无法维持站长的生存。这要求站长给予站清晰的定位考虑到保障房的现金流并不能满足信托产品所需求的高收益，因此保障房信托出现急剧增长的可能性也很小，这也是制约信托在保障房领域大展身手的主要因素。

这些保障房信托产品在投资方向有了较大改变。一方面，上半年大量发行的棚户区改造类产品，下半年占比大幅减少，相对的，安居工程占比却增加。值得关注的是，投向经适房、两限房(限价、限房型)的产品增多，其中还有2款为房地产信托基金。

业内人玩家在游戏中获得种子后士表示，经济适用房等因为具有产权并可以销售，是目前与信托比较契合的保障房类型，但是两者的利润并不足以支付信托所需的高收益，是阻碍该类产品大规模发行的重要因素。而公租房、廉租房在三季度的试水，也表明，信托公司在保障房产品方面还在不断探索。

从大环境看，国家对保障房的支持力度不断上升，目前而言，如果要调控房地产，那么保障房必成未来保障住房供给的大势。因此，可以预见将会有越来越多的信托公司涉足此品种。

来源：每日商报 作者 洪叶

南京治疗男科好方法国家如何监测药物不良反应广州治疗包皮过长哪家好