平安险资路径考CEO邹益民谈稳中求利

平安险资路径考：CEO邹益民谈“稳中求利”

随着《保险资（专题阅读）金投资不动产暂行办法》的出台，保险公司在投资方面的路径走的更加宽泛。作为国内第一家股份制的保险企业，中国平安在险资的投资运用上已经轻车熟路。凭借旗下的信托平台，平安已与金地、绿城等房企进行资本合作，同时，其在投资不动产方面也早有作为。

对于平安而言，投资写字楼等商业物业，其考虑的似乎并不是以最大盈利为目的。早前，平安物业投资管理有限公司董事长兼CEO邹益民就平安投资不动产的情况向观点地产新媒体作了介绍。

邹益民表示，平安目前投资的写字楼项目，大多数都是出于自身需求的考虑，盈利并不是首要目的，平稳回报更为重要。

保险公司的投资有多种途径，第一，买国债，但国债的缺陷是很难满足得了资金的回报率，第二，投资大型的基础设施。也有一小部分险资是做股票的、债券的，但不管什么样的途径，保监会都会有一个明确的投资指引，比如规定投资额度、投资路径等等。 邹益民介绍称，在目前的险资投资路径下，险资投资不动产只是投资工具的一种。

根据邹益民的解释，保险资金最明确的一个特征就是比较保险的去投资、盈利。 在风险的控制上，保险公司相对更加严格一些。险资不能一味追求大的利润，而是要追求一个平稳的回报。对中国来说，毕竟投资品种相对比较少。因此，八月份出台的规定保险资金被允许投资于不动产的资金可达上季末总资产的10%，这可能也会使保险资金投入房地产的投资额增加一倍。

事实上，平安目前的险资投资中，房地产投资已经占据了很大一部分。据年中平安发布的中报显示，截至今年6月底，中国平安投资于房地产的资金累计已达67.93亿元，投资性房地产租金收入则为2.4亿元。

此外，平安在北京、上海等地还拥有多个高端物业，其中更是在深圳的福田CBD拥有两幅黄金地块。

早在2007年，平安便以16.56亿元购得位于购物公园附近的地块，规划建设450米高的平安国际金融中心。今年7月，平安人寿也以6.13亿元购得该地块旁边的一块可建设办公楼、酒店等业态的商业地块。

在谈及平安的写字楼投资时，邹益民表示，平安更多的是考虑购买自用型物业。

其举例称： 例如深圳和上海市平安的一个总部的地方，需要比较大的写字楼， 邹益民表示， 我们有可能买下来一些写字楼，但量不可能买的刚刚好，因为今年我们可能需要用到两万平米的写字楼面积，明年就可能用到四万平米，我们一次性大体量地购买，用不完的话就可以选择适量的出租，这是比较常见的一种投资。

邹益民还表示，这样投资于写字楼的方法并不是只有平安才有，几乎所有的保险公司都有这样的投资路径。 利用保险资金来投资写字楼的空间非常大。

据邹益民介绍，去年整个国内的保险资金大概是一万亿元。 这个空间很大，未来中国人买保险的意识越来越强，这几年都还只是30%的业绩增长。

但对于房地产信托这一块，邹益民表示，在信托上使用的资金并不完全一定是险资。 对于平安而言，这些与房地产公司的合作，不一定用的是保险的资金，那些是信托的资金，或者是其他来源的资金。

尽管目前险资只允许做自用物业，但随着保险资金对房地产不动产投资出现放松的信号，更多的保险资金将有可能成为房地产新的资本来源。