大连限购之后房交会探探市场究竟如何变

此次房交会，正逢新版限购政策出台，购房者对房产企业的动向尤为关注。昨日，走访了2011年春季房交会，对房产企业进行了调查采访。

关键词：试探

此次房交会，虽然在限购政策执行后的第11天开幕，但参展新盘数量和预售楼盘数量，都高于2010年的房交会，这意味着今年仍将有大量的在售楼盘。对于参展，不少开发商除了销售目前的在售楼盘，更看重试探的市场心理。据我市某知名房产企业负责人称，房地产调控政策从2010年开始出台，每次新政出台，房产企业受到影响不可避免，但影响有多大，不仅购房者关注，房产企业也想了解，而房交会无疑是买卖双方互相试探的好机会。部分房产企业认为，限购政策对购房者的心理影响减小之后，楼市会有起色。

关键词：刚性需求

此次房交会的楼盘分布特点十分明显，甘井子区、旅顺口区和金州新区的楼盘数位列各区域楼盘量排名前三位，占楼盘总量的七成强，其中，甘井子区楼盘数占总量的三成强。

据业内人士分析，近几年，甘井子区一直以来是大连房产企业眼中的“香饽饽”，不仅因为它的土地储备丰富，更源于它的配套和发展越来越吸引人，同时，楼盘整体价位不高，受到刚性需求型购房者的追捧，特别是在房地产调控政策频频出台之时，甘井子区的楼盘优势体现出来了。

业内人士分析，历届房交会面向的群体都是广大市民，而此次房交会在限购政策出台后开幕，参展房产企业更是将目标主要锁定刚性需求购房者和部分改善型购房者。

关键词：优惠

在房交会现场见到，不少楼盘纷纷打出“打折促销”的优惠信息，像“购房总房款优惠26000元”、“尽享 00元/平方米优惠”等这样的宣传随处可见。一位楼盘销售经理告诉，此次房展会的优惠幅度比较大。

据知情人透露，不少房产企业在房交会之前就已经打出同样的优惠条件，除此之外，有些楼盘在购房者有意成交时，还可以“讲价”。对此，业内人士称，未来楼市的价格，还要看市场表现，现在还是“雾里看花”，无法定论。( 张建 徐伯元)