北京房价滞胀警示奥运后拐点美食

6月25日的北京，天空仍然呈现灰白色，而这样的天来提高企业出口武器的积极性。今年夏天还将成立“防卫装备厅”气在6月却频频出现。和天气一般，楼市气象站也不断报出“阴雨天气”。

位于东四环外朝阳北路青年路的合生·橄榄季的销售已近尾声。几条大横幅非常打眼地出现在其尚未拆除的外墙上：“合生·橄榄季，最后8席，清盘特惠，15000元/平方米-17000元/平方米。”而在大约4个月前，横幅上却写着：“合生·橄榄季，最后 2席，清盘特惠，19000元/平方米。”

4个月快过去了，尽管价钱便宜了 000元至 500元，但其销售量却仅有20余套。然而，去年同期，其一天的销售量最高却超过10套。售提高技术装备水平楼处里，如4个月前采访一样，还是五六个售楼员无所事事地聊着天，没有别的购房者光顾。

像合生·橄榄季这种利用清盘或是其他理由降价的楼盘在北京不在少数，但销售量却仍然不理想。观望和低迷成为2008年上半年京城楼市的代名词。

房市滞胀症

北京楼市的传统旺季在2008年并没有如期而至。 月市场的小幅回暖仅昙花一现，也没有给4月和5月带来“阳春的温度”。北京房地产整体交投依然萎靡不振；伴随着成交量的大幅下滑，北京的房价环比也呈现“滞胀”状态。

4月和5月，北京市新增商品住宅供应面积为186.5万平方米，而销售量为170.7万平方米。其中，4月商品住宅供应面积99.5万平方米，而商品住宅仅销售74.7万平方米，供应量超出需求量24.8万平方米。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋告诉《投资者报》：“北京楼市出现供大于求的现象，主要是因为市场受观望心态、宏观政策等因素的影响，交易量大幅下降；与此同时，部分开发商面临较大资金压力， 因此加大了开盘入市的力度；此外，奥运因素也导致开发商提前开盘入市。”

北京市统计局公布的数据也印证了房市供大于求的现象。受上年末土地供应量加大、限价房和保障性住房用地集中入市等因素影响，新开工面积在上年持续下降的基础上，今年以来呈回升趋势。4月末，北京市商品房新开工面积达790.5万平方米，同比增长 6.8％。其中，住宅新开工面积为558.1万平方米，同比增长52.2％。

面对大面积的供应量，商品房的交易量却在不断萎缩。“去年售楼处还没建好，房子就一售而空，今年花了几十万装修的售楼处，一天也没几个看房人。”谈到目前的市场状况，某知名项目开发商变得非常焦虑。北京市房地产交易管理数据显示，5月北京商品房共计成交116 0套，较去年同期下降两成。

面对这种情况，一些市场人士担心北京楼市会出现“拐点”，未来可能 “量价齐跌”。从今年2月开始，北京住宅销售均价依次为每平方米1 0 6元、1 090元、1 488元及1 222元。直观数据显示，4个月来房价上涨的幅度非常小。5月份首次出现今年以来均价下降的局面，环比4月均价每平方米下降266元，降幅达2％。

对此，杨少锋认为，目前出现楼市“拐点”的因素已经具备。近几年，调控房地产的新政策不断出台，虽然一直没有出现明显的效果，但这些政策不但没有取消，反而在不断地细化、调整和落实。

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