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涨知识：贷款买房 房产证什么时候能拿到？

我们大家都知道，买房过程中，房产证是十分重要的一个证件。很多购房者们在付完房款、签完了购房合同以后，就想立马拿到房产证，这样压在心里的石头才能落地。但是，办理房产证需要一定的时间周期，而且要等所需材料齐全才可以开始申请办理，所以，很多人都想了解，贷款买房，房产证什么时候能拿到呢？下面不妨跟着一起来看一下吧！

一、什么是房产证？

房产证是指购房者与售房者通过交易，并且签订合同后，依法办理而取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处罚的权利的证件。

房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

2、贷款买房，房产证什么时候能拿到？

根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

依照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

贷款买房的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应当承担相干的违约。

3、哪些情况下拿不到房产证？

1、开发商缺乏资质

有些开发商已失去了办理楼盘产权的资格，所以他们也是没法给购房者办理房产证的。具体来说，有下面几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，没法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或没有完成竣工备案工作等。

2、购房者自身原因

购房者没有交完房屋的相干税费；拜托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相干拜托证明的；办理产权相干证明提供不充分的。

3、遇到黑心开发商

有的小开发商会因为资金周转或者是短时间而出现一房二用的现象，也有可能致使房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务还没有清偿完毕；乃至将房屋重复销售，这也是导致没法办理房产证的。

4、房管部门原因

房屋管理部门有时会因为测量、办理手续上的速度太慢而拖延了办理产权过户的时间。如果购房者遇到了此类情况，应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

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