新盘降价假摔还是真跌美食

文前提要：进入但是关键是企业要尽快转型。6月底以来，各地楼市降价促销风频吹，房价回调迹象十分明显。市场人士分析认为，这并非房价“假摔”，而是市场调整的开始。专家表示，目前购房者要做的就是继续静观其变。

楼盘降价促销风渐起，这预示着在宏观调控政策的作用下，房价将由此回头。了解到，除了一线城市如北京、上海、深圳等地之外，诸如苏州、合肥等二线城市也开始出现打折促销现象。房价在调控的重压之下，坚持了近两个月的时间，终于扛不住了。

专家表示，此轮降价不太像是“假摔”，而是真跌。有专家建议，如果时间允许，购房者还可再等等看，等到房价回调到位之后再说。

降价促销风频吹

早在今年4月初，上海的齐先生就盯上了万科在闵行区七宝镇开发的一个项目——万科城花新园，他想把家安在这里。

齐先生了解到，万科城花新园在去年底曾推出过一批精装修房源，均价在24000元/平方米。将近半年时间过去了，他猜想新推房源价格肯定会上调一些。而在今年4月份，“俄罗斯航天系统”公司公告说他听到周边二手房中介说，新推出的房源将要超过 0000元/平方米。齐先生自己也曾就这个消息的真伪向万科城花新园售楼处求证过，虽然没有得到明确的说法，但对方暗示涨价在所难免。

市场可谓是风云突变。在6月中旬，齐先生得到消息，万科城花新园的开盘价为24000元/平方米，与去年底的房价水平相比，并未提价；而与预期报价28000元/平方米相比，有不小的差距。

其实，整个楼市并不仅仅只是万科一家在降价促销。据搜房统计，截止6月24日，上海及其周边地区打折促销的项目已达到85个，其中上海本地优惠打折盘有64个，周边地区优惠折扣盘有21个。

上海楼市降价促销风有越吹越烈的趋势。与5月份相比，6月底沪上打折促销楼盘数量上涨4成多。另外值得注意的是，打折促销风开始吹向市中心区域和豪宅市场。统计显示，中外环间打折优惠楼盘5个，中环内打折优惠楼盘11个；内环内部分高端盘价格开始松口，如位于北外滩板块售价的豪景苑目前实行98折优惠，明日星城二期（世纪星）一次性付款99折。

除了上海之外，北京、深圳等一线城市房价也出现了松动。在北京，燕郊项目天洋城推出7 号楼，售价7800元/平方米，与新政前的售价11000元/平方米，下跌近 成，此外，有近80多个楼盘参与降价促销活动。5月底，万科在深圳推出的三个项目如万科清林径和万科第五园等，其报价均低于预期。

另据了解，包括杭州、成都、合肥、苏州等二三线城市的房价也出现了松动。这表明，楼市打折促销已经蔓延开来。

谁是调价“急先锋”

谁先开始降价？哪些开发商最愿意降价？率先喊出降价促销的是（,,）。早在今年5月初，恒大地产宣布，公司在全国的所有楼盘将统一优惠15%。恒大地产对未来市场做出了悲观的判断，认为楼市低迷将不可避免；加大力度促销、快速回笼资金，不仅可以扩大市场占有率，而且将为今后的行业并购及市场整合做准备。

此后，万科用实际行动参与到降价促销行列中来，虽然万科在包括北京、上海的项目价格调整幅度不大，有些甚至与新政前售价相当，但没有按照之前的惯例进行提价，也可以算作是降价促销。

就在最近，上海本土“大鳄”绿地集团也宣布降价促销，近日宣布开展优惠月活动，促销范围遍布其在全国41个城市的全部项目。根据中国房地产信息集团（以下简称中房信）监测数据显示，绿地集团在松江的楼盘绿地蔷薇九里以1 000元/平方米的价格进行促销，其优惠幅度约20%。

此外，还注意到这样一个现象，即外围区域楼盘降价意愿更为强烈。就上海来说，6月底打折促销楼盘主要集中在外环线以外区域，共48个，占总数的75%，其中嘉定、松江、宝山和大浦东四个区降价最为明显，共有40个楼盘，占总数的62%。

通过上述现象不难看出，在目前市场环境下，有两类房地产企业的调价愿望最为强烈。一类是对资金需求较为强烈的全国性大企业，这类企业的土地储备非常大，持续滚动开发的压力很大，当市场陷入低迷状态时，需要通过调价来迅速回笼资金；另一类就是谋求市场占有率的企业，如万科一直就讲究速战速决，当市场前景不明朗时，调价加快销售节奏也在情理之中。

此外，处于城市外围区域的楼盘，在此前房价快速上涨过程中跟风上涨，而且涨幅较大，在这一轮调整中，也有可能率先回调，以期吸引到购房者的关注。

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