自强多家五星酒店上马石家庄掀起高星热

多家五星酒店上马，石家庄掀起高星热

一线酒店市场的饱和让人们目光转而投向了二三线市场，据悉石家庄一两年内至少有七家五星酒店的开发即将上马，这样一个三线城市，到底能容纳多少家五星酒店？

5月28日，中茂海悦酒店在石家庄开业试营业。启动于1995年，从筹建初就奔着“五星级”目标而动的这家酒店，终于在14年后落成于河北宾馆所在大院。如果该酒店最终通过五星级评定，那么石家庄的五星级酒店将达到3家。

而近日从部分房地产开发商和投资人处获悉，石家庄市一两年内至少有七家五星级酒店的开发被列上议事日程。种种信息表明：似审批权力越改越实的发改委乎在一夜之间，省城五星级酒店成了诸多投资商争抢的香饽饽。

多家五星级酒店上马，对现有的五星级酒店市场格局将会产生怎样的影响？五星级酒店的运营状况与一个城市的经济外向程度休戚相关，石家庄这样一个三线城市，到底能容纳多少家五星酒店？这么多投资人一齐瞄上五星级酒店，是盲目上马还是成竹在胸？

盛况：七八家开发商将“五星眼光”投向石市

多达七八家已建或计划建设的酒店欲在石家庄展开“争星”占位，在这其中“本土巨头”、“外来大鳄”甚至“外资势力”的“争星”欲望看起来都很高涨。

获悉，就在中茂海悦急于跻身五星级酒店市场的同时，一批房地产开发商已经陆续向证实已经或者即将投资于五星级酒店：正在汊河附近开工建设的石家庄国际会展中心，同期建设的配套设施就有一个五星级酒店；石家庄怀特集团亦将在怀特—保龙仓商圈投资建设一五星级酒店；希尔顿酒店则初定在东大街东、方北路北的河北开元环球中心；新希望集团也准备在石市开设五星级酒店一家；万达集团也将在建华大街以东、槐岭路以南建设一个超五星级酒店。卓达集团正在筹建一五星级酒店，如果再加上部分已经在建的五星级酒店，那么石家庄“有名有姓”的五星级酒店将在一夜之间“星”灿石门。

探因：外资布局、地产商借道升值致石市成“五星热土”

投资于五星级酒店的多是房地产开发商，在开发的项目群中横空出世一个五星级酒店，无疑会大大提升这个地产企业的形象，同时也会让其知名度和可信度快速拉升，更重要是的可以提升公寓、写字楼等相关项目的销售价格。

大量的商务需求是五星级酒店得以生存的一个重要基础。

叶文(应本人要求化名)先生的公司主营房地产，兼做国际贸易，他常年奔波于世界各地，其生意伙伴也来自海内外，目前他正在石家庄着手投资一家五星级酒店。叶文说，他在招待商务客人的时候，为了显得对对方足够尊重，一定会安排他们下榻到石家庄的五星民间借贷也将发生深刻的历史性变革。国内像拍拍贷(.ppdai.)一类的络借贷类站更是应运而生。级酒店。因此，商务交际需求给五星级酒店提供了一定的市场空间。

覃先生是国内一大型空调生产企业的石家庄办事处负责人，他说，一些非常注重品牌形象的公司会把自己的办公地点设置在五星级酒店，还有些注重品牌形象和有实力的企业———特别是外企会要求自己的中层以上人员在出差的时候必须入驻出差地的五星级酒店。

据悉，石家庄的两家五星级酒店中世纪饭店的客人以政务客人为主，世贸酒店以商务散客为主，多来自国内外有实力的企业。尽管近年来源客呈逐年增多之势，但受其经济外向程度的制约，石家庄五星级酒店无论是客源规模还是增幅，都与国内一线城市相距甚远。

不过这只是五星级酒店得以生存的条件之一，对于一些有战略目标的财团来说，到石家庄或者其他省会城市建设五星级酒店是他们布局的必然。据悉，2008年，香港香格里拉酒店曾经考察了包括河北在内的国内多个省份，当年制定了“要在内地每个省会城市布点一家，4年后在国内开店50家以上，其所持有或管理的酒店将超过100家”的宏伟蓝图。按照这个计划，石家庄以其省会城市的身份，被香格里拉规划在内是必然。而希尔顿等其他国际型酒店将“落子”石家庄这个城市，原因也大体如此。“通过开发五星级酒店来拉动其地产项目升值并打造自身形象，这是当前一些地产商纷纷推出五星级酒店的另一个原因。”河北旅游集团有限公司总裁王铁柱如是表示。他说，从当前看，投资于五星酒店的多是房地产开发商，他们开发的项目基本上集住宅、公寓、写字楼、酒店于一体，一个项目群中横空出世一个五星级酒店，无疑会大大提升这个地产企业的形象，同时也会让其知名度和可信度快速拉升，更重要是的可以提升公寓、写字楼等相关项目的销售价格。文中提到的叶文说，从这点看，五星级酒店更像房地产商的地产升值的道具。

考量：投入“无底洞”回报“漫无期”

五星级酒店的造价高、能源费多、后期维护成本高等原因，致使其回报周期漫长。

“酒店业就是个大窟窿，光见投入，难见回报。”石家庄的酒店业老前辈吕女士曾经说过这样的话。时隔多年，这句话依然可以印证五星级酒店投入和产出之不成正比的现状。

五星级酒店投入高、回报周期非常长为业内共知。“单纯靠酒店经营，一般情况下多长时间会盈利？”问一位五星级酒店的管理者。“100年。”他用这句笑答来形容酒店业回报周期之漫漫无涯。

按照国际“惯例”，1个五星级酒店一平方米造价1万元，在石家庄虽然达不到1万元，但也不会低于8000元。

以按照五星级标准打造的“海悦”为例，总计