自强一月上海楼市再现时光盘

一月，上海楼市再现“时光盘”

申城新年首月楼市热度仍然不高。

据《地产深度报道》统计，2019年1月，上海地区入市新盘总计10个，推出约1800套房源。相较2018年度岁末狂欢，最后一个月33新盘近9000套房源的出货量，不论是楼盘数还是房源数都锐减。

这1现象在易居智库研究总监严跃进看来实属正常，其表示新盘的供应存在季节性因素。1月既不是供应的旺季，也不是销售的旺季，因此推盘节奏放缓也是合理的，由于包括了春节等特定因素，很多开发商推盘往往3月份以后才开始“发力”

位于浦东北蔡的陆家嘴美丽逸庭率先于1月4日打响新年开盘第一枪，共推出75套房源，但其并未对外公布摇号结果。据房天下平台楼盘动态数据显示，截至1月24日，该楼盘还有70套左右房源在售。

同为首开楼盘的还有位于陆家嘴滨江板块的邑·滨江、青浦徐泾板块的葛洲坝虹桥紫郡公馆和青浦新城板块的恒文璞悦，上述三个首开新盘认筹率均不足五成。

具体来看，邑·滨江于1月9日首次开盘，共推出120套房源，获得55组有效认筹，认筹率达46%，这也是三个首开楼盘中认筹数据最好的。不过，上房地产公开数据显示，截至1月21日，项目已售住宅套数为24套，真实去化率仅为1成。

青浦新城板块的恒文璞悦认筹数据为14%，不仅是首开楼盘中认筹结果最差的，也是全部1月新开楼盘中认筹率最低的项目。上房地产公然数据显示，恒文璞悦本次首开共推出193套房源，目前还有192套房源在售，已售住宅套数仅为1套。

但是，有人辞官归故里，有人星夜赴考场。一月楼市延续此前的冰火两重天。

与邑·滨江一江之隔的首创天阅滨江也于1月28日迎来了2期开盘，认筹结果逆势上扬，高达160%，这也是其一期项目认筹率近三倍。

认筹率仅次于首创天阅滨江的是位于崇明长兴岛的泰禾有这回事嗎？大城小院，本次开盘推出176套房源，获得181组有效认筹，认筹率刚刚超过100%。虽然认筹称不上火爆，但泰禾大城小院在开盘1小时便全部售罄，可谓不可不扣的“时光盘”，成功打响2019新年第一炮。

事实上，泰禾大城小院作为明星盘，市场追捧度一直很高，其曾分别于2018年1月、2月、7月和8月四次开盘，共计推出1486套房源，收获了1711组有效认筹，四次开盘的平均认筹率高达115.14%。

具体项目情况 长城逸府（备案名：长城逸府名苑） 均价：1.9万/㎡

最低入手价：108万

周边二手房均价：1.18万/㎡

建面：公寓㎡3房4房，洋房㎡

房源数：293套

认筹数：114组

开盘时间：1月5日

开发商：上海长城京枫置业有限公司

长城逸府位于金山区枫泾镇白牛路与枫塘北路交汇处，属于金山枫泾新城板块。

公共交通：枫梅线一站直达莲花路地铁站；公交：嘉善-枫泾跨城公交、枫梅线、朱枫线、金枫线、枫泾7路等。

邑·滨江（备案名：安和雅苑） 均价：12.1万/㎡

最低入手价：1270万

周边二手房均价：7.46万/㎡

建面：㎡房

房源数：120套

认筹数：55组

开盘时间：1月9日

开发商：上海鹏欣滨江房地产开发有限公司

邑滨江项目位于浦东新区昌邑路607弄，东面福山路，南面昌邑路；属于陆家嘴滨江板块。

公共交通：轨交：4号线、6号线、14号线（规划中）、18号线（计划中）；公交：573路、169路、790路等。

凤凰城（备案名：凤凰景苑） 均价：4.9万/㎡

最低入手价：500万

周边二手房均价：4.6万/㎡

建面：㎡3房

房源数：210套

认筹数：81组

开盘时间：1月15日

开发商：上海闵行置业发展有限公司

凤凰城位于闵行区景谷中路58弄，属于江川路板块。

公共交通：地铁：5号线东川路站/剑川路站；公交：江川4路、江川5路、松闵线、徐闵线等。

颐盛御中环（备案名：颐盛云锦苑） 均价：公寓6.04万/㎡；联排7.4万/㎡

最低入手价：500万

周边二手房均价：4.5万/㎡

建面：公寓㎡房；联排㎡

房源数：198套

认筹数：32组

开盘时间：

开发商：上海海东房地产有限公司

颐盛御中环二期位于浦东新区康杉路386弄49号，属于康桥板块。

公共交通：轨交：11号线；公交：992、974、975、624、451、龙东专线等。

御澜雅苑（备案名：崧泽华城御澜雅苑） 均价：4.26万/㎡

最低入手价：540万

周边二手房均价：2.9万/㎡

建面：平房

房源数：124套

认筹数：59组

开盘时间：

开发商：上海运杰置业有限公司

御澜雅苑位于青浦崧文路55弄，东临崧泉路、西临汇金路，属于青浦新城板块。

公共交通：轨交17号线；公交：青浦4路、青浦5路、青浦11路、虹桥枢纽6路等。

恒文璞悦（备案名：凯旋景庭） 均价：4.1万/㎡

最低入手价：370万

周边二手房均价：2.9万/㎡

建面：90、128㎡的3房

房源数：193套

认筹数：27组

开盘时间：

开发商：上海文融置业有限公司

恒文璞悦位于青浦华浦路333号，属于青浦新城板块。

公共交通：轨交17号线；公交：浦17路、19路、青浦4路、7路、10路等。

首创天阅滨江（备案名：天阅雅苑） 均价：8.2万/㎡

最低入手价：516万

周边二手房均价：5.8万/㎡

建面： ㎡房

房源数：172套

认筹数：275组

开盘时间：

开发商：首创

首创天阅滨江2期位于杨浦榆林路景星路交汇处，属于东外滩板块。

公共交通：轨交：4号线、12号线；公交：25路、137路、155路、317路、842路、853路。

泰禾大城小院（备案名：泰禾紫东苑） 单价：2..8万/㎡

最低入手价：450万

周边二手房均价：2.2万/中国西部现代农业博览会是由西安市人民政府主办㎡

建面：独院㎡；联排㎡

房源数：176套

认筹数：181组

开盘时间：

开发商：泰禾

泰禾大城小院位于潘园公路与凤凰公路交汇处，属于崇明长兴岛板块

公共交通：轨交崇明线（计划中）；公交：长兴2、3、4路，申崇四线等。

葛洲坝虹桥紫郡公馆（备案名：葛洲坝紫荆苑） 均价：5.8万/㎡

最低入手价：650万

周边二手房均价：4.56万/㎡

建面：㎡房

房源数：286套

认筹数：121组

开盘时间：

开发商：葛洲坝地产

葛洲坝紫荆苑位于青浦方家塘路33弄，属于青浦徐泾板块。

公共交通：轨交2号线、9号线；公交：797路、徐泾2路。

沈玉洁

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