外资行叫停三套房贷专家认为中资行或将跟进

在国务院重拳出击之下，对于收紧房贷的态度显得比部分中资行更为坚决。昨天从、、银行、、、等多家外资银行在中国的法人银行了解到，上述外资银行均已经全面停止国内第三套及以上个人住房的申请。

-各行态度

渣打：率先跟进新政

渣打中国是首家宣布实施一套、二套房贷新政的外资银行。该行表示，首套房贷方面，对于90平方米以下首套房执行两成首付，90平方米以上首套房执行三成首付，且根据客户资质和风险评估利率定价；对二套房贷款严格执行五成首付、利率执行人民银行基准利率1.1倍；对于第三套及以上的住房，暂停审批和发放贷款。

东亚：支持打击投机

东亚中国也表示，虽然目前还没有明确上海是否属于政策调控第三套停贷地区，但从严格控制风险的角度考虑，东亚银行从上周就已暂停受理第三套房的贷款申请。东亚中国副行长孙敏杰曾表示，对于三套房，东亚原则上都不进行借贷。目前合规是首要的，东亚支持政府打击楼市投机。

汇丰：全面停三套房

汇丰中国作为在内地点最多的外资法人银行，也明确了全面停止第三套房贷款的政策，并严格执行国务院新政短期内价格将在低位徘徊。。汇丰中国发言人表示：“汇丰中国已全面停止三套房贷款，一、二套房也提高了首付成数和贷款利率。”

花旗：全面跟进新政

花旗中国则于昨天表示，暂停发放第三套房贷款其品类扩张速度也会受到一定的限制。毕竟生鲜的标准化程度并不高，并严格执行对于首套、二套房贷款收紧的新政策。恒生中国相关人士昨天表示，在一、二套房贷发放上，恒生中国已严格执行国家的新政策，亦已暂停了以家庭为单位的三套房及以上的贷款发放。

-回应

收紧房贷对盈利影响不大

当问及房贷新政是否会对银行的业务及盈利产生影响时，一位外资行人士对表示，房贷量的减少其实可以从价的上升来弥补。现在收紧房贷，房贷量的减少是一定存在的，但是现在利率上升了，所以总体而言，对业务的盈利影响不大。

-专家分析

中资行可能跟进停贷三套房

根据国务院有关房贷政策规定，“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”。目前，还没有明确表示停发三套房及以上住房的贷款，不过分析人士表示，既然风险意识较强的外资行普遍叫停三套房贷，不排除中资银行跟进的可能性。

有利于提高银行资产质量

银行业首席研究员付立春指出，外资行在国内的房贷业务量还是比较小的，所以目前的房贷新政对外资行的影响要小于中资行。外资行此举主要是因为去年房贷量较多，急于将贷款利差提高。虽然叫停三套房贷政策短期会造成房贷客户有所流失，但中期有利于银行利差及业绩的提升，长期有利于贷款结构的调整。同时，增加风险控制有利于银行资产质量提高。

有业内分析人士称，外资银行的房贷对象多为高端物业，但是目前几个一、二线城市正在考虑开征税，并主要针对高端物业，如果这一政策实施的话，对外资行的影响会大一些。