互联网房产狆介喊炪零佣金维权

能否引起房东涨价还有待观望

从房东处获取房源，提供给租户，签约成功后收取一个月房租作为佣金。无论是拥有上百家门店的正规房产中介，还是靠发短信、贴小广告揽活的个体户，这已是北京租房市场上的一种商业模式。然而，传统房产中介遭遇互联破门之后，一场中介佣金的价格战正悄然打响。

从佣金减半到全免

互联平台攻势凶猛

从去年开始，房地产O2O得到迅速发展，房多多、爱屋吉屋等众多房地产互联平台异军突起。爱屋吉屋、思源地产先后宣布北京租房佣金减半，打破了维持多年的老规矩，当时业界就有人分析，佣金对折只是开始，预计今年房地产经纪行业会各出奇招。

不出所料，北京房产中介老大链家地产有些按捺不住，率先出招。2月28日，由链家投资的互联经纪公司丁丁把重点放到增加文章的原创度上租房正式运营，一些链家门店挂出了丁丁租房佣金全免的横幅。租客通过丁丁租房不需要支付任何费用，签约后由房东支付5天的租金作为中介的酬劳。进入北京链家门店，都会有丁丁租房的经纪人接待。

租房成本降低了

房主的空置期也缩短

租客何女士昨日告诉北京晨报，此前她通过一家大型房产中介在西直门凯德Mall附近看中了一套房源，月租5100元。随后何女士在链家门店发现通过丁丁租房可以减免佣金，可以节约5000多元的中介费。最后，何女士以每月5200元的价格成交，虽然房租多了100元左右，但我就租半年，算下来还是省了不少。

以前租一套房，押一付三，加上一个月租金作为佣金，一次性需要支付5个月的房租，佣金减免，对租户而言前期费用降低，能在一定程度上提高交易效率。以现在的情况来看，房主对于这种模式的接受度也很高。丁丁租房营销推广部经理魏强向北京晨报介绍，现在整个北京市场租赁空置期平均为23天，丁丁平台提高了成交效率，降低了房东的空置成本。链家地产市场研究部分析师张旭表示，链家租房部分应该会长期与丁丁合作。

反方：羊毛出在羊身上

正方：将来赢利不来自于租赁业务

我爱我家、中原地产等房产中介公司在接受北京晨报采访时均表示，暂时尚未接到调整佣金标准的通知。伟业我爱我家市场研究院经理孔丹表示：丁丁租房上的都是价格比较高的房源，3000元以下的并不多，低端房源我们有优势。中原地产首席分析师张大伟介绍，丁丁租房其实就是一种营销手段的改变，也不排除其通过市场占有率改变消费习惯。

业内人士分析，丁丁租房推出零佣金，目的就在于迅速发展租赁业务“在新型农业经营主体的选择上，抢夺市场份额，但羊毛仍旧出在羊身上，认为房主最终会把佣金转嫁到租客头上。对此，丁丁租房的魏强认为，业主和租客会协商出双方满意的价格，市场会给出一个合理的定价，投资方现在对我们没有盈利的要求，我们着眼于把业务量做上来，相信巨大的客户量能带来新的盈利模式，将来的赢利点将不会来自于传统的租赁业务本身。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受北京晨报采访时表示，房产中介价格战在去年已经打响，持续打下去可能会引发房产中介的震荡，价格战的背后是转移成本，最终买单的仍然是租房者或购房者。