游戏法师康有为故居叫价1000万元我们该如何保护kisi

中华新村内4棵约有百年树龄的广玉兰，据说是晚年归隐沪上的康有为先生所植/蒋迪雯摄

泰兴路上的一栋老房子，如今被房产中介打上了 文化牌 ，声称是 康有为故居 ，要价1000万元左右。

这究竟是不是康有为故居？中介言之凿凿： 弄堂门口立着铭牌呢 康有为海上归隐处 。

康有为故居也能卖？在大多数市民看来，这事有点蹊跷。

最近，也有媒体辟谣：仅是旧址，并非故居，也非文物保护单位，但门口那4棵广玉兰树，可能是康有为亲手所植。

于是，房产中介便在介绍中加了噱头：院内百年古树，康有为所植。文化无价，1000万元不贵。

不少人，想起了前不久北京的 梁林故居被拆 。名人故居，是不是都一味要保护？究竟应该怎样理性认定？保护与开发又是否可以探索多样化路径？

国家文物局副局长董保华近日表示，共同巡航西沙。各地文物部门要准确掌握名人故居的真实价值，做到依法求实保护。

具体而言，名人故居如何认定，如何保护？其中还有不少问题。

因为 康有为 ，贵了一倍多

跟着房产中介实地探访。

据中介介绍，房源是去年就挂牌的，业主不在国内。中介们所称的 故居 ，指的是这一幢灰绿相间、掩映在几棵广玉兰树下的四层民居，位于泰兴路中华新村内。小区由结构、风格相似的几排四层楼房组成，格局整齐、外墙朴素。

中介指了指小区门口的铭牌，示意 康有为故居 并非是他 捏造 ，铭牌题为 康有为海上归隐处 ，简要介绍了康有为生平，并特意说明 庭院里矗立的4棵约有百年树龄的广玉兰，据说是晚年归隐沪上的康有为先生所植 。

中介这次挂牌出售的，仅仅是这小区中普通的一间，面积168平方米，要价1000万元左右。

在静安区住房保障和房屋管理局站上查到，中华新村的房屋性质是 公房 ，也就是说，进行交易的应是使用权而不是产权，一般情况下，使用权房的交易价格比同地段商品房要低不少。

而如今待售的所谓 康有为故居 ，每平方米售价约为59524元，与附近的全新商品房价格相差无几。了解到，中华新村内另有一套28平方米的使用权房屋待售，售价仅为每平方米两万多元。 据我所知，这1000万元的价格明显高了。 静安区文史馆馆长杨继光告诉，而中介依旧坚称： 文化价值高。

究竟算不算康有为故居？

政府挂牌前，很少有住户知道，康有为曾在此住过。 老住户周阿姨今年50岁，出生在中华新村。

杨继光介绍，康有为1914年向盛宣怀租住上海新闸路16号辛家花园，1917年春在此举办六十寿宴，1921年元月迁出。而如今的中华新村，是大约在上世纪三十年代，由盛宣怀家人主持改建的里弄住宅。

就是说，如今中华新村的房子，早已不是当时的房子。

我们所说的 故居 ，一般是指名人出生和死亡的地方。 杨继光说，按照他的说法，名人住过的地方，最高级别是 故居 ，其次是 旧居 ，但也要符合 居住期间发生过重大事件 的条件；其它的，只能算作有 故事 。

康有为海上归隐处 ，只能算是 有故事 的地方。而这个 归隐处 ，也是静安区文史馆发掘的。2007年，静安区开发了一条旅游线路，用 文化名人 的概念，串起了新闸路上 阮玲玉香留沁园村 、 刘晦之情系藏书楼 、 康有为海上归隐处 、 黄葆?墨润慈孝? 四处景点，挂上了铭牌。

不是故居，就能买卖？

距离 康有为海上归隐处 不远，便是 沁园村 小区，当年阮玲玉在这其中一幢洋房内自杀。 沁园村 门口，有一块 阮玲玉故居 铜牌，这几排奶黄色的花园洋房，已经列入静安区的文物保护单位。

据同济大学副校长、城市规划专家伍江介绍，若一栋建筑列入各级的文物保护单位，便受 《中华人民共和国文物保护法》（简称《文物法》）保护，对其买卖、改造以及处罚都有明确的规定。

而在《静安区文物工作手册》里，记载了 静安区不可移动文物名录 。国家级文物保护单位1处、市级19处、区级6处，另有登记不可移动文物28处。所谓 康有为故居 所在中华新村不属于以上任何一种。

所以，以 康有为故居 为名义的买卖，只能算是商业炒作， 我们没法监管，因为它是法律框架内的正常交易。 杨继光说。

故居认定，究竟谁说了算？

日前，国家文物局副局长董保华表示，各地文物部门要准确掌握名人故居的真实价值，做到依法求实保护。致电国家文物局，并未得到 名人故居认定标准 的进一步信息。

而正是因为名人故居的认定比较模糊，才一定程度地导致了这一出出 被拆迁 和 被买卖 的风波。

究竟怎样的建筑和住宅，算得上是名人故居？查阅《文物法》及相关法规，对 名人故居 并无明确规定。

在伍江看来，一个人物，在文化历史上的地位认定，很难有一个标准， 名人故居 的认定，倒和居住时间关系不大，关键在于该历史人物在这里的历史故事，是否值得大多数人的共同追忆、缅怀、铭记。

这一认定标准， 不应该完全交给文学、历史或是建筑专家，更需要全社会的参与。 伍江说， 但无论如何，应该尽快出台统一的认定标准。

认定故居，就能保护？

在康有为的外孙陆康看来，政府部门应该管理好名人故居、遗迹， 因为故居不仅仅是房子，还有很多故事，其物品、房间、建筑，都是历史的传承。

但若将保护名人故居的工作完全交给政府部门，是不切实际的。

据伍江介绍，我国1961年制定《文物法》时，考虑主要是 可移动文物 的保护，而之后考虑到大量 不可移动的文物 ，主要是建筑类的房屋、坟墓、遗址等，便开始分批设立 国家重点文物保护单位 ，并允许省、市、县各级设立文物保护单位。

但随着文物普查工作的深入，发掘出越来越多的不可移动文物，其中的一些不能很快地列入各级文物单位，而且 国家和地方无法负担如此众多的文物保护单位，因为这不仅需要出钱，还要设立管委会，设立编制 ，伍江说。

于是《文物法》修订中，提出了 登记不可移动文物 的概念，即将有价值的不可移动文物登记在册，前不久在北京引起轩然 的 梁林故居 便在其中。

但这个名单越长，文物保护却越来越被动，因为虽然已经 登记 ，但却不是文物保护单位，不受《文物法》保护。 伍江说。

所以，即使将某名人故居认定为 登记不可移动文物 ，若真要保护起来，却还急需法律法规的完善和整合。

《文物法》之外，能做什么？

国家文物局文物保护与考古司副司长陆琼认为，在名人故居标准制定出炉前，不妨通过设立历史文化名城、名街等方式，将尚未列入各级文保单位的名人故居纳入保护范围。而在伍江看来，历史文化名城、名镇、名村、名街已经颁布了不少，但法律保护却没有真正跟进，没有具体的保护措施，也没有具体可行的惩罚措施。

在这方面，不仅仅需要法律的整合，还需要文物保护部门、文化部门、建设规划部门的政府职能整合。 上海曾出台《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》，上海规划局也曾设想 规划保留建筑 ，在规划审批等方面设立门槛，至少让有价值的建筑和住宅不被轻易拆掉。 伍江说。

据杨继光介绍，静安区已建立了完善的文物保护络系统，相关社区都有文保委，有专人或培训过的志愿者负责。如发生房屋结构变动，会在第一时间通知文史馆。 如果文物建筑的使用者是单位，那我们也会与之签保护协议，要求进行原汁原味的保护、修缮，包括消防等。锦江集团的马勒别墅就是这样。 杨继光说， 还有些文物保护单位仍属家族所有，如果后人想用 故居 的名义进行商业开发，我们可能会劝阻；如果目的是保护、利用、宣传，我们会提供帮助。

市场机制，是否可用？

康有为在上海的经历和故事，是无价的，不应该单纯从商品的角度解读，这是对先驱、对文化积淀的亵渎，并不合适。 陆康告诉本报，对于回购 康有为故居 ，他表示无能为力。

而在专家看来，这次房产中介和媒体对 康有为故居买卖 的 炒作 ，对文物保护未必是一件坏事。 一是没想到名人文化故事会有这样的商业价值，二是从中看出人们对文物保护的意识正在提升。 杨继光说。伍江也暗自庆幸 公众对历史文化的保护意识增强了，但他也担心： 炒作多了，怕公众反而看轻了名人故居的价值。

市场对保护名人故居究竟作用几何？ 上海的新天地就是一个成功的例子，开发商既保护了建筑，也保留了历史文化特色。 伍江说， 但若要将文物保护完全交给市场，是不可靠的，政府应当明确自己的，适当地引入商业机制。

他强调，引入市场机制的基础，是要制定完善的法律制度。

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欧美如何保护历史建筑

名人故居和其他历史建筑，不可三船随即整编成队能都由政府辟为纪念馆和展览馆，而不少建筑需要修缮和维护，怎么办？

欧洲的做法是会给予房屋的居住者50%的补贴，美国则是会在个人所得税上给予优惠。

伍江向介绍了另一种方法，也许值得借鉴。在美国，政府会将一些历史建筑买下，进行简单维修。不少历史建筑由于年代久远，比如光照、排水、卫生设施并不符合居住标准，但却可供居住。政府便将其作为 廉租房 ，以低价租给低收入者或者学生，但要签订严格的租赁合约。其中有两点值得一提，一是租客不能改动建筑物内外的任何部分，违者将被取消 廉租资格 ，赶出房屋；二是租客要在规定时间内向公众开放，做义务讲解员的工作。 ( 赵翰露 孔令君)