[p]新华北京2月6日电 上周末

新华北京2月6日电 上周末，万科披露1月份销售业绩，销售面积119万平方米，销售金额122亿。相比2011年同期分别下降28．1％、 9． ％。统计显示，这是万科五年来，首次在开年时出现销售面积和销售金额的负增长。

链家地产市场研究部分析师冯联联认为，从整体销售额上，万科蝉联2010年、2011年房企销售冠军，2011年销售业绩超过1200亿元，但与2010年相比，销售状态并不乐观。同时，作为行业领军，5年来首降，也体现出今年房企整体销售仍然存在很大压力，加大未来房企降价促销的意愿。

根据统计，2011年万科年度销售环比增长幅度为12．4％，距离年度销售目标还差1 ．2个百分点；而2010年销售金额为1081．6亿元，环比增长70．5％，超过年度目标 5．2％。

冯联联认为，虽然2011年万科业绩仍有增长，但其隐性缩水明显，2012年1月份万科业绩的大幅下降，除了整体市场成交的冷淡外，也是其在上一年业绩暗降的显现。2011年 季度万科存货达到1962亿元，同比增长57％。

与此同时，中海外、恒大和佳兆业三家大大型上市房企也在近期公布了其2012年年度销售目标。其中，中海外与2011年相同，为800亿港元；恒大和佳兆业在2011年的基础上分别提高14． ％和10％，达到800亿元和165亿元。

冯联联认为，中海外、恒大、和佳兆业三大房企维持或调高2012年销售目标，说明其对今年市场预期相对较只要在各个任务中多用一点时间都能够过去。但是虽然如此对于附加pk技能的培养依然是要有一定的限度好。首先，2012年政策严厉程度加深的可能性不大，市场环境相对温和；其次，这三大房企在2011年的目标大幅度提高，业绩增幅明显，已经具备应对市场转冷的能力和策略；再次，其产品结构合理，具备持续增长的优势。对于这一部分房企来说，产品布局在二三线城市分布较广，产品结构以中低端为主，在2011年严厉限购的情况下稳定“过冬”，有望在今年提前走出楼市“冬眠期”。