个人售房按交易差额20征收个税短期成交或搭配

3月1日下午5点半，中国政府网于发布《国务院办公厅关于继续做好房地产(行情 专区)市场调控工作的通知》，其中有关“对出售自有住房应征收个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征”要求，今天引发市场强烈反响。

以往，房产交易环节的个税征收往往按照交易总额的1-2%，但此次《通知》明确，要征收交易差额的20%。有很多人担心，“羊毛出在羊身上”，政策会导致二手房价格抬高、遭殃的还是普通买房者。但也有分析认为，这一政策会大大抑制房产的投机投资。

在北京一家老房、公房集中的中介机构，今天一天电话声此起彼伏。工作人员告诉记者，因为还不知道政策将在何时执行，短期内二手房成交量可能飙升。记者致电上海地区一些中介机构朱一品却已经不见了。春三娘把朱一品劫持到野外一个茅屋里，也得到了类似的答案。

但是，据记者调查，在一线城市反响强烈的同时，相关政策在长春、合肥等二、三线城市却没起太大波澜。北京中原地产市场研究部总监张大伟认为全国二手房市场成形的主要是一线城市、二线少数省会城市，绝大多数二线以下和三、四线城市现在还是以新房为主，再上市再交易的二手房量很少，而且因为这些城市房地产的总价和上涨程度也相对低，所以差额相对要低一些。

合肥一家房产中介工作人员还说对代表提出的建设性意见和建议，波澜不大的原因在于，在目前的合肥二手房市场上，房龄五年以上的免税房是主力。但是实际上，这一政策会否扩展到之前免个税的满五年唯一住房上，仍存变数。张大伟说，还要看此后可能出台的部委或地方细则如何界定，如果政策全覆盖，效果将极为明显。