山语清晖花园位于香蜜湖半山区柔软

这是留在海淀的最后机会了

近日，备受关注的海淀翠湖板块有信了。改善首选的万科翡翠云图拿下了预售证，第二天就开盘了，当天战绩斐然，海淀“狼多肉少”的情况有目共睹。

一直以来，海淀置业的道路都是比较“坎坷”，不少关注海淀的人都快“憋疯了”。

最新数据显示，近几年海淀区新增住宅总供应套数约6000套，与海淀区域内三百余万的巨大常住人口基数相比，区域居住产品供不应求的态势愈发明显。近几年来，海淀仅在翠湖科技园板块有三宗居住土地供应，新房的供应量趋于零。上一次海淀新房集中供应还是在2013年。

时隔五六年，在2019年3月海淀的翠湖区域终于又迎来了新房的供应，对连续几年无新房供应的海淀区来说可谓是一场甘霖，随着这次海淀翠湖万科翡翠云图的开盘，海淀区的置业大门又一次正式被打开。

海淀新中心——翠湖板块

海淀在北京十六区中，属于“学霸逆袭”的典型。现在，海淀万柳的房价都能单挑东西城，足可见海淀的配套资源丰富程度。这些都是以前的战绩了，不过没赶上的，还可以期待一下海淀下一个腾飞的板块——“打造科技园区”的翠湖。

由于东南部中关村早已无地可供，海淀北部的翠湖就成了产业外溢的承接区。周边比邻中关村永丰产业园，中关村软件园，华为北京研究所等板块。华为、航天电子等科技感满满企业已经陆续迁入，后发优势绝对值得期待。

以“智慧、生态、人文”为规划理念的翠湖产业园，占位北京新总规首都四大定位之一——科技创新中心。目前已有华为、国家核电、中国人寿、建设银行、农业银行等25家科技金融、能源环保、电子信息等创新型企业入驻。

到2020年，预计中关村翠湖科技园将实现总收入达5000亿元，实现总税收400亿元，从业人数达35万人，将成为海淀经济发展的新引擎，中国高知识、高资本人群聚集地。

产城融合新地标 繁华中的宜居之地

就海淀区域而言，纵向往南看，中关村科学城南区基本已无重新规划住区的可能，资源集聚、人口爆满，大量城市二手房已经高端化、豪宅化；早期的城市规划的滞后性，也让宜居性大大降低。海淀北部翠湖科技园是唯一规划有居住区等多层次配套的区域。

翠湖科技园板块，南临百望山森林公园，北靠千亩翠湖湿地公园，京密引水渠萦绕而过，依山傍水，自然环境得天独厚。

生活配套方面，北清路连通G6、G7、五环等城市主干道，地铁16号已通车，而且号称开通即可满足15分钟上五环的西山隧道，也已经被列入维修计划，开工日期应该不远了。

去年正在大修的黑龙潭路

，也都已经完成了，与中心城区的联系更紧密。到腾讯、新浪、易总部，也就只需要15分钟车程。得益于良好的整体规划和交通通达性，周边各类生活、商业、教育、医疗等配套均得到了较好的补充。

尤其是教育方面，海淀区学校肯定不缺。实际上，从2012年，海淀就向北部新城迁移了不少好学校。

海淀的教育优势就是，无论划到哪个学校都不会太差。项目周边教育配套有翠微小学、北京中法实验学校、永丰实验学校、北京101中学温泉校区等。

据悉，现在海淀跨区中考也得拿到海淀房本才行。

另外，与周边二手房单价相比，翠湖板块的价格更显友好。

▲周边二手房单价

翡翠云图——海淀爆款 改善升级首选

在翠湖板块新项目中，万科开发的翡翠云图成为区域内最受追捧的项目。

翡翠云图延续万科改善产品系——翡翠系的高品质标准，项目定位国际精英墅区，以146㎡墅质洋房及350㎡山水叠院为主，满足科技精英全家庭居住需求。万科秉承着尊重每一寸土地属性与价值的观点，在社区规划之处，以低密度产品规划理念，控制建筑高度，避免高层带来的压抑感。

在园林规划方面，保留地块内历史悠久文脉——画眉山，在画眉山原有的地貌基础上，依照纽约“泪珠公园”的设计理念，打造为有记忆的全龄社区公园，满足各年龄段人群的不同需求。使翡翠云图真正成为了“园中有山 山中有屋 屋中有院 院上有天”的理想居所。

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