在政府的房地产调控政策下任志强怕了

8月20日，一篇题为《任志强华远地产疑曾伪造公文》的报道，再次把任志强推进了舆论风暴。该报道称，任志强执掌的华远地产股份有限公司，可能涉嫌伪造公文，骗取土地手续。

身为华远地产总裁的任志强，向来口无遮拦，不止一次因言语耸动而成为新闻主角。然而，这一次与以往不同。如果报道属实，任志强将要面临的恐怕不止是争议，而是承担相关法律责任。难怪另一位地产大亨潘石屹获悉消息后大声感慨：“任总流年不利啊！”

由于一线城市房地产领域的竞争过于激烈，几年前，任志强给华远制定了一个全新的策略——储备土地。他宣称：“将通过并购、合作等多种方式，主要在二三线城市获取质优价廉的土地，启动二三线城市布局策略。”正是这一新的策略，给任志强惹来了今天的“麻烦”。

将任志强“骗地”行为公诸于众的是国土资源部。8月19日，国土资源部在一场新闻发布会上通报了7宗违法违规案件，其中包括2007年西安立丰御海置业公司骗地案。该公司在办理西安市雁塔区小寨西路13号地块房地产项目的相关用地手续时，伪造公文，骗取办理土地手续。当时，华远享有御海公司80%的股权，是涉嫌造假主体公司的大股东。

8月23日，任志强开始喊冤，声称华远并未负责1001工厂项目前期的手续准备工作。华远的公告显示，2006年9月22日，原北京华远与立丰房地产开发有限公司签署《合作开发框架协议》约定，由立丰公司出面注册成立御海公司，负责办理各项地方审批手续，包括签署土地出让合同、取得西安市国土资源局发放的国有土地使用证等，并负责在2007年6月30日前完成1001工厂项目的全部拆迁工作，使这一项目具备开工建设的条件。具备以上条件后，原北京华远负责后续的项目投资及开发建设工作。根据这份协议，新成立的御海公司在办理完前期审批手续及与西安市国土资源局签署土地出让合同前，由立丰公司控制并负责管理。

为防范立丰公司管理御海公司期间出现风险，2007年6月10日，原北京华远与立丰公司签署了《合作开发补充协议》，明确了如下原则：在立丰公司管理御海公司期间，未经原北京华远书面确认的一切文件，均不对原北京华远发生效力，相关后果由立丰公司自行承担。

华远还在公告中称，2009年12月，华远已将其持有的御海公司80%的股权退给了立丰公司。

然而，华远的解释没有获得业界认可。著名房地产专家、全国房地产经理人联盟常务理事陈真诚在接受采访时表示，华远和立丰公司的一系列动作，不排除是一个内部交易或关联交易，可能是为了避免事情闹大而采取的丢卒保车之举。“只要是造假发生在其股权转让之前，就脱不了干系。”

房地产界的独立评论家牛刀也公开表示，这宗交易有很多问题。“很显然，在整个‘伪造门’中，一是伪造公文罪；二是侵占国有土地收益；三是这块2007年依法她称自己并不知道持有多个户口是违法的转让的土地，闲置状态已达3年以上，严重违规。这三件事情，在任志强的公告中没有充分的证据体现与华远无关；而恰恰证明，华远当时是知道实情的。作为法定代表人，他如何可以逃脱干系？”

“我都从了，你们也从了吧”

现在的任志强，还有其他烦恼。细心人不难发现，一贯张扬的他最近有点反常。

8月12日，在一年一度的博鳌房地产论坛上，任志强再抛“雷人”语录。除了说“中国最不过剩的就是房地产”、“海南房地产没有空置问题”、“解决好宅基地问题，地价就不会那么荒谬”等之外，最能让人记住的就是他对着台下众多开发商发出的呼吁：“我都从了，你们也从了吧。”

任志强要“从”的是政府调控房价的新政。“7月国家统计局公布的数据，价格下降的城市数在减少，但不表示房价回升了，只是说明市场稳定了。马上把开盘价格提到很高，我认为不现实。现在不动很好，从了吧，有什么可搏的？”作为中国房市最坚定的“看涨派”，任志强突然改口，令在场的人和外界都大感吃惊。

业内分析人士认为，任志强如此表态，“是为了业绩”。华远是国内房地产业最早创立的品牌之一。任志强风光的时候曾说：“房地产行业里，年销售额在300亿元以上的为第一梯队，150亿元以上的为第二梯队，100亿元以上的算第三梯队，而50亿元以下则要列入第四梯队。”作为全国最大的房地产公司之一，华远曾连续几年都是北京销量、开发量最大的地产商。但现在，它已远远落后于其他房企。该公司2009年的年报显示，其当年实现营业收入11.60亿元，较上年同期下降49%；2009年实现净利润3.44亿元，较上年同期减少14.77%。在这种境地之下，倘若降价能够促销，任志强当然愿意。

“小潘”、“老任”唱双簧

8月29日晚9时46分，SOHO中国董事长潘石屹在微博上发了一条消息：昨天那个神秘兮兮地放话说8月3日才公布详情（链接：）的家伙忍不住又跑到PlayStation官方博客提前宣布了这部既非RPG又不属FPS的作品。“今天把我昨天写的博客挂出来。在这敏感时期，全盘说出我的想法和观点是需要勇气的，先自我表扬一下。还有两个重要的因素没有写进去，一是按揭利率和首付款的变化。二是房产税的扩征要不要出台。这两点对住房价格的影响也很大。”4分钟之后，任志强立刻回复：“小潘，是读者不多，再次广告吗？我帮你转发。”

“小潘”和“老任”，是任志强和潘石屹相互间的称呼。最近一段时间，在他们的微博里，这两个词出现的频率突然大增。任志强卷入“骗地”风波之后，关键时刻，潘石屹不忘力挺“老任”：“我和任志强有十几年的交往，我相信他和他们公司。”

任志强迅速“变脸”，逃离“看涨阵营”后，公开站出来响应的也是潘石屹。就是在任志强要为其转发的那篇博客中，“小潘”分析了“影响未来住房价格的几个重要因素”，并再次强调，今年第四季度，政府将加大保障性住房建设，施行更严厉的信贷政策，加强对预售收入的监管和清理闲置土地。这将增加市场上的住房供应量，同时加剧房地产商资金的紧张程度。因此，在未来一年内，中国住房市场的价格和成交量都会下跌，“预计房价很可能回到2009年初的水平”。

任志强和潘石屹葫芦里卖的什么药？分析人士普遍认为，这次政府调控房地产价格的政策丝毫没有动摇的迹象。从这个角度看，任志强改口可能有一个更深层次的原因——与调控政策迂回作战，即联合其他房地产同行“响应”政府的调控政策，造成“调控效果很好”的假象，进而误导政府停止实施更加严厉的调控政策。

这一观点，在任志强的言语中得到了印证——“政府有时候希望做事，你就得配合。我们最担心政府继续拿出一堆东西，那一堆东西中有一些‘核武器’，你干吗非得让政府把‘核武器’都用出来？你要是从了，就不用把‘核武器’拿出来了。”

但不管怎样，在政府的调控政策下，任志强怕了。他的“怕”，也许正是老百姓想看到的。