烂尾近十年的全国最大烂尾楼柔软

漏洞一：合同价只要略高于评估价基本都能“过关”漏洞二：评估价跟不上市场变化，最高可能相差数十万元

【新闻背景】市民唐女士最近在瑞金新村看中了一套65平方米的二手房，最终谈定80万元成交，但营业税、个人所得税等必须由唐女士承担。为“减轻”唐女士的税务负担，房主主动说，可以找个懂行的中介把成交价做低，减少付税。“点子听上去很好，但我不知道这样做到底能否行得通？”唐女士希望记者能帮忙咨询一下。

记者调查发现，虽然“阴阳合同”早被明令禁止，但现实中，二手房“阴阳合同”却屡见不鲜。杜绝“阴阳合同”，究竟难在哪？

记者调查：确有中介帮签“阴阳合同”

所谓“阴阳合同”，就是买卖双方就一套二手房签订两份内容不同的合同。一份对外，把成交价故意做低，比如，把80万元写成50万元，从而达到逃税的目的；另一份对内，买卖双方约定实际成交价以此合同为准。这是一种违规行为。

接到唐女士的反映后，记者以买房人的身份随机拨通了几家房产中介的电话，表示对他们公布的一些二手房房源有兴趣，并询问能否帮忙签订“阴阳合同”减少税费。对方大多回答：可以签，但要看到底是什么样的二手房，大部分房源做低成交价的空间都不大。

税务部门：报价明显偏低的，将采用评估价

通过签订“阴阳合同”来达到逃税目的，“这个问题已引起我们的高度关注。”市税务相关人士介绍，如果报价明显低于周边二手房成交价，税务部门将采用房地产评估价格系统核定价格。这个评估系统是由政府批准设立的房地产评估机构，根据相同地段、同类房地产进行综合评定出来的，且经当地税务机关确认。

如果有些房子因为老化严重或朝向、户型太差，实际成交价确实低于周边二手房价，那该怎么办？对此，税务部门表示，遇到这些特殊情况时，需要买卖双方申报房屋成交价较低的原因，经税务部门调查审核。如果情况属实，可以按照实际成交价格缴纳税费。

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