新政实施刺激楼市成交上海二手房成交量增美食

上海放宽普通住房的认定标准后，楼市人气略有上升。昨日来到浦东房地产交易中心发现,交易大厅一改一周前的冷冷清清，部分窗口前有人排队等候办理业务。

交易中心办事人员潘英海告诉，11月1日以来，咨询的人很多，但真正购房的人仍很少。看到，该交易中心专门开设了申请 “首次购房证明”的窗口，不到10分钟，咨询者达6位。

据介绍，要享受首次购房契税、利率等方面优惠的购房者，必须前往上海市区两级的房地产交易中心，通过申请并获得市房地产交易中心认定后方可批准。另外，要享受提高公积金贷款限额政策的 “首次购房”者，也需要房地产交易中心出具证明。

新政对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％，此款吸引了很多想把房产继承给子女的老年人。税务大厅工作人员称，这几天办理产权证增加名字的人特别多，有时还要排队。

了解到，很多客户前几个月就开始等待新政出台，推迟了当时已基本谈定的交易，使近日的房地产交易中心变得格外热闹。尤其二手房交易，一些“积压”下来的交易，出现了集中办理。

四十多岁的刘先生告诉，他符合税费减免的条件，省下来的几万元税费，也降低了买家的部分购房成本。他说：“这次来办理的手续，因为等优惠政策而拖了1个多月，但1个多月省了几万元，值得。”

据业内估计，由于上述集中办理的现象，11月以来的成交量猛增了70％左右。对此，也有业内人士表示并不乐观。博山路上一中介负责人对说，“现在热闹没用，都是积下来的生意，过几天20 多种语言还会冷清，到时候大家对新政的热乎劲都可能没有了，中介还是没生意”。

他认为，购房者已从房价滞涨中吸取经验，房价很难有上升，这导致了市场观望情绪依然较浓，新政实施后略有增加的成交量，将在12月内重新萎缩。

好乐房房地产经纪公司经理孙飞正对说，首套房的利率优惠与首付比率降低，方便了想买房但首付不够的购房群体，对楼市成交有刺激作用。但对二手房市场的前景仍很担心。在他看来，二手房房价再跌的话，房东不卖，市场只能僵持。

同步播报

“14条”助推中介业绩

二手房成交量的回升，让房产中介再次看到了希望。中原地产昨日称，10月上海二手房成交出现量升价跌的情况，该公司销售业绩环比增加40％，进入盈利状态。

据中原地产的成交数据显示，10月二手房住宅公寓买卖成交量环比上涨15％左右。这是继7~9月二手房市场成交量连续大幅下跌后的首次反弹。同时发布的2008年10月中原(上海)领先指数为157点，样本成交均价为18065元/平方米，环比下跌1.25％，这是6月份以来的最大跌幅，表明上海二手房市场呈现量升价跌的态势。

中原地产市场部总监王芳表示，由于7~9月二手房买卖市场处在浓烈的观望氛围中,房东对二手房价格始终保持紧咬不放的姿态，一、二手房成交价格倒挂现象的加剧等因素的影响，使更多购房者倾向购买一手房。随着10月份各项政策趋于明朗化，二手房挂牌价格逐步松动，购房者重新回流二手房市场，加之前带薪休假是事业单位人员和公务员才能享受到的福利。期积累的刚性需求的集中爆发，10月份二手房买卖市场明显复苏。

据悉，上海“14条”政策的出台，使中介人气明显提升。据上海中原150余家分行统计显示，近一周门店带看量、客户主动询问及上门咨询的人数相比前阶段均有大幅上升，平均一个业务员每天可接20~ 0人次咨询，带看量也在5人/组左右。中原研究咨询部人士预计，今年最后两个月的二手房成交价格或将出现反弹。

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