北京房企抢地热情不减美食

获悉，此次拍卖的8幅地块以住宅用地为主，从区域位置来看，分别位于亦庄、平谷区、顺义区、房山区、昌平区、通州区等地，出让起始金额总计约69.61亿元，成交总额共计87.69亿元。其中七块土地均以高出土地价格上限的高价拍出，溢价率最高的为平谷区大兴庄镇地块，最终以远高于封顶价的7.2亿高价成交，溢价率高达7 ％。发现溢价率最高并不是平谷地块的让人注目的地方，让人关注的是此块地为满建自住型商品房，也就是在将来的土地开发中可建商品房的面积为零。

据挂牌公告显示，平谷区大兴庄镇A、A地块建筑面积为1505 7平方米，起始总价为4.15亿元，用地性质为居住用地及商业金融用地，其中配建“限价商品住房”建筑面积25000平方米，村集体组织回购商业152 8平方米。最终，该地块经过三轮激烈的竞拍以7.2亿高价被某房企夺得，并且除了25000平方米限价房和152 8平方米商业部分，其余110299平方米全部为自住型商品房。

据了解，平谷区大兴庄镇地块成交后，总建筑面积1505 7平方米，包含：110299平方米自住型商品房，限价11000元每平方米；25000平方米限价商品房，限价6000元每平方米；152 8平方米商业，村集体组织回购价 500元每平方米。尽管全部房屋皆被限价，房企依然抛出高价抢得土地。有相关业内人士指出，在现在土地市场火爆的情况下，房企高价抢地是肯定的，但是在零面积商品房的背景以及如此严苛的限定条件下，这块高价抢到的地块可能无法带来预期的利润效益，甚至出现负利润的现象。

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