游戏法师租赁合同转租后押金是否退还kisi

租赁合同转租后，研讨会上国内法律界权威专家学者认为押金是否退还

在转租的情形下，租赁合同到期后，如承租人无合同约定的违约情形，出租人应当退还承租人押金。

2011年5月11日，黄某(出租方)与孙某(承租方)约定：黄某将位于拱北粤华路恶意诉讼浪费了宝贵的司法资源的商铺出租给孙某。孙某于合同签订当日向黄某交纳了押金人民币160328元。2013年12月20日，经黄某、孙某、管某三方协商，终止黄某与孙某签订的《商铺租赁合同》，由管某与黄某重新订立转租协议。后黄某以孙某拖欠租金，提起诉讼要求孙某支付租金及没收押金160328元。

法院认为

《商铺租赁合同》第六条约定，孙某拖欠租金等其它各项费用的，逾期超过30天的，则黄某有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。从该条约定的情况下，在孙某拖欠租金等费用逾期30天的情况下，黄某有权终止合同、收回商铺并拒绝返还保证金。在本案中，黄某、孙某与管某于2013年12月20日签订了《转让合同》，约定孙某将位于涉案商铺转让给管某。据此确定，管将承接租赁合同关系中孙某的权利义务，此举属于《中华人民共和国合同法》第八十八条规定的合同权利义务概括转让，并不属于单方终止合同收回商铺的情形，故黄某提出自己无需退还保证金的主张没有合同依据。

实务要点

在转租的情形下，租赁合同到期后，如承租人无合同约定的违约情形，出租人应当退还承租人押金。

案例索引

(2015)珠中法民三终字第7号孙镇桂、任蓉与黄爱群房屋租赁合同纠纷二审民事判决书，(审判长杨卫星

，代理审判员王芳、葛阳辉)