哪些情况可以退房退房时有哪些注意事项

哪些情况可以退房？退房时有哪些注意事项？

房子有问题，可以退房吗？得根据实际情况实际分析。如果您的房子存在质量问题，是一定能退房的。那么，还有其它情况可以退房吗？别着急，今天就为大家详细的介绍一下“哪些情况可以退房？退房时有哪些注意事项？”的相关信息。

哪些情况可以退房？

1、延迟交付房屋

开发商违约的情况包括延期交房、不实行合同中规定的义务的，购房者需注意保存开发商违约证据，向开发商提出解约。

2、开发商缺“证”

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房者交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计

购房者和开发商签订的合约中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房者有权退房。发生开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以根据合同约定，要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过3％

如果开发商交付房屋时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超越3％，购房者可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格

由于房屋质量问题的影响购房者正常居住使用，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定拜托工程质量检测机构重新核验。

6、房子产权不清楚

开发商在把房屋出售给购房者之前，就将所售房屋抵押，或者在卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未获得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法是灵利店员工图省事裁定、决定查封或以其他情势限制房屋权利等情形。

退房时有哪些注意事项？

1、定金

根据《合同法》，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的缘由导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的，购房者可获得双倍赔偿。

2、保险

在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险开始之日起到合同消除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保对于这个报道人。

3、违约金

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部份由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

关于“哪些情况可以退房？退房时有哪些注意事项？”的相关信息，就为大家介绍到这里了，如果在现实生活中，您也遇到这样的状态，希望总结的这些知识能够为您带去帮助。

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