北上广房价开始显露疲态

国家统计局日前发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。显示，与上月相比这些城市中新房价格出现下降的有12个，持平的有14个从平和花山溪顺流而下。其中，北京、上海、广州、深圳等一线城市房价成交量持续萎缩，成交价虽有小幅上涨，但环比涨幅没有超过0.2%。

国家统计局发言人盛来运表示，房地产调控已经初见效果，大多数一线城市房价环比下降或涨幅收窄，随着下半年限购范围的扩大和保障房的大量入市，一线城市的房地产调控效果会更加明显。

房价上涨势头趋缓

随着今年年初国务院出台新一轮房地产调控政策，一线城市在限购令的压力下，房地产市场成交量持续下滑。与此同时，今年以来已经连续6次提高存款准备金率，并 次加息。

“目前一线城市新开楼盘价格预期下降，实际在售的楼盘价格回调明显，以北京为例，北京周边地区，如房山、大兴等地，在售楼盘价格已经回调到去年年初的水平。”房地产学会副会长陈国强在接受本报采访时表示，在严格的限购令和连续加息的双重作用下，一线城市房价的快速上涨得到明显控制，调控政策效果逐渐体现。

据北京房协近日公布的数据显示，上半年北京新建普通住房成交价为1 948元，比去年降低6.1%，6月新建商品住房成交均价20664元，环比下降达7%。

楼市的低迷也迅速传导到土地市场上，受紧缩及调控政策的影响，房地产企业拿地速度有所放缓，多数一线城市土地成交明显放缓。

中国土地勘测规划院近日发布报告称，今年二季度商品住房交易量下降，交易价格有所松动，受此影响，各用途地价增速较上一季度均有所放缓。全国、居住、工业地价环比增幅较上一季度分别下降了0.56、0.27和0. 0个百分点。

一线城市降价通道已打开

对此，陈国强表示，尽管4个一线城市6月份数据显示环比仍然是持续甚至还是上涨的，但这仅是一个小波段。从70个大中城市整体变动趋势来看，房价出现下降或者持平的城市数量在增加，涨幅趋缓的态势较为明显。

对于下半年房价走势因此，陈国强认为，一线城市房价稳中有降的态势会更明显。他表示，自从年初限购令实施以来，不少一线城市的购房或是投资性需求得到遏制，开发商定价要考虑区域性的定价关系、市场竞争因素、市场预期等等，实际上就是供求关系发生了逆转。

陈国强预测未来供大于求的态势会更加明显，对企业来说在价格上做文章，通过适当的让利，来吸引更多的购房者，这也是企业最基本的选择。

全国房地产经理人联盟常务理事陈俊也表示，一线城市作为此前调控的重点地区，房价涨幅已经出现明显下降。其他地区尽管仍有不同程度上涨，但总体幅度不大，总体而言房价只可能回落。

随着房地产调控政策作用逐步显现，虽然多数专家对一线城市未来的房价下降持乐观预期，但是，能否就此断言房价已经步入了拐点，部分专家认为，一线城市土地稀缺，虽然开发成本较高，但标杆辐射作用明显，因此已上市楼盘不会轻易降价，未来房价走势还得看调控政策是否能够得以持续。

房价下跌是必然趋势

房价下半年究竟会不会降，又会降多少，不仅是老百姓热切关注的问题，也成为各房地产公司老板、机构、专家讨论的热点。前董事长就预测，今年全国房价下调不会超过15%；而也于近日预测，中央政府打击房地产投机的力度不会放松，预计楼市销售不振的局面将在第四季度延续，很多城市房价将会下降10%-20%。

“具体下降多少，现在不好预测”，陈国强表示，但是在房地产市场调控持续从紧的政策下，二三线城市的限购令相继出台，房价下跌是必然的趋势。

不过，评论员却认为，下半年楼市走向，没有大幅下降的可能性，也没有上升的势头，房地产在价格稳定的情况下，成交量将进一步缓慢回落。她表示，楼市是否出现拐点，可以观察两点，其一，成交量，若出现大幅下滑，不可能上涨；其二，房地产上市公司现金流，有些上市公司的负现金流是1000多亿元，缺钱已是不争的事实。

业内专家普遍认为，抑制房价过快上涨而不是让房价暴跌，才是楼市调控的真正目的。财经评论人朱大鸣表示，楼市目前正处于一个非常敏感和关键的时刻，如果继续严厉调控，房价“下拐”，极有可能拖慢经济增速，增加银行坏账，造成经济“硬着陆”；而放松调控，房价将会出现猛烈的报复性上涨，则加剧楼市泡沫。