猴王智库

猴王智库,市场转向，你还能买房吗？

不可否认，各地连续推出制冷措施，市场已经有降温趋势。7日，数据显示，评论评论月首周，北京新房网签量大幅下滑超四成，公寓类产品成交量“腰斩”；二手住宅网签量下滑评论7%，日均不足千套。可见这次是见成效了。

按照以往的经验，，大家都会判断市场越调越涨，但是好就好在经验这东西并不一定靠谱，将来什么样，还得需要大家猜，事实就是猜。所以，该不该买房的话题也就永远有效，永远有一批又一批的人不厌其烦的问。

其实该不该买房问来问去，听来听去越听越糊涂。现在关于该不该买房的建议许多都带有功利性的立场，因此也就有失公允与客观。

我还是那句话，想买房不要过于关于市场，否则你永远买不上房。相信很多买房者都有这样的心理，看着今年市场的上扬都会悔不该当初，如果当时出手，那么将会怎样怎样。价格起起伏伏始终牵动着购房者的心，不管是上还是下，都会很紧张，所以，抱这种心态的人永远买不了房。因为价格上去了你不敢买，下去了你更不敢买，你还希望买到更低的。安家新媒体小编认为，这不是一个正常的买房心态。拥有一个健康的良好的买房心态，绝不是单纯地过多的纠缠于市场价格。

第一，看清楚自己。

首先你要明确你是哪类买房人，是自住刚需，还是投资客？更要看清自己认清自己，撒泡尿照照自己，你买房配吗？说俗一点，你有钱吗？如果连基本的买房资金都不充足，买房，那简直是天方夜谭。最好不要自寻烦恼，还是该干嘛干嘛去吧！

我说话难听，但事实上，多少人是因为看到人家买房你也跟风买房的？自己有那个能力吗？或者说你真的有那么“刚”吗？

第二，价格（房子的）收入比。

所谓的收入比，指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比，按照国际经验标准，合理的城镇房子价格与家庭年收入比在2.6∶评论左右，而现在我们的这个比是相当高的。有的年份超过居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度飙。

所以，在认清自己后，根据这个比例调整下自己的买房计划，是不是买房，何时买房跟你的收入是非常相关的。这不是废话，是大家都懂却做不到的一个公式。

第三，个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。

这个比一般在28%-35%，如果超出35%，对你的生活会有影响，负担未免会过重，从而占去你其他方面的消费，最终降低你的家庭生活质量。

第四，家庭负债余额(即家庭的各种负债，如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等)与家庭总收入比。

这一比例不能超过50%。据了解，国内不少百姓特别是年轻一族在做购房决策时没有进行仔细测算，蜂拥购房，从而导致月供收入比过高。加上现在的年轻人花钱大手大脚，不知道节约，很多可能都是月光族，所以真的不要顾及自己的家庭承受能力而贸然入市。

说来说去，还是钱的问题。大家都知道，买套房子可不是小数目，而且大家总是看着人家买了房一夜暴富，都想赌一把的心情可以理解，但是不关你是多么有把握或对经验那么自信，都应该看看上面的四条好好算算账。

这些年，我们深受美国老太太的影响，提前消费，不能说有多不好，但起码过度夸大了“花明天的钱圆今天的梦”的美好。殊不知我们中国传统观念还没有那么快速跟上。单纯的为了买一套房子，倾其所有，失去了学生年代的理想和梦想，把买房当作人生的第一理想，生活的第一追求，奋斗的第一目标，成功的第一标志。

越是年轻人越是头脑灵活，其实面对过高的价格如果不能改变现状，那么就应当从自我做起，改变自己的生活观念和方式。要么选择小户型，要么往河北去买房，要么选择租房。即使果真有一天，你捧着赚足的钱买了房子，或许过不久你会意识到：这就是我想要的吗？我过去都干什么了？你想想，除了拼命挣钱，连白天黑夜都分不清的你会幸福吗？

不管你现在是有能力买房，还是买不起房，看看上面这些标准，您是否符合呢？当人人都不再唯房是命的时候，也就不存在无房不嫁、没房跌份的心理作怪了。世上本没有路，走的人多了，便有了路。

反观现在的市场，不是说你能说了算，更不是普通人能看得清的。踏踏实实挣钱比什么都更实际，你说没有什么比买房来钱更快？或许是吧，过去的事实也是如此。但永远都是撑死胆大的饿死胆小的。你胆小不可怕，可怕的是你有一颗无底洞的欲望的心。