新城发展简报会关键词二三线招拍挂与境外密美食

观点地产 5月2 日，新城发展在香港举行媒体简报会，副总裁兼执行董事陈伟健现身分享公司最新动态。

近期存在多重利好消息，国际三大评级公司包括标普、穆迪、惠誉在4月一致上调公司评级，由BB-升至BB，打破了行业近期记录。 一开场，陈伟健难掩喜悦之情。

观点地产新媒体了解，截至4月底，新城发展累计合同销售金额约505.7 亿元，比上年同期增长56.82%，累计销售面积约40 .25万平米，比上年同期增长77. 2%，累计完成全年目标1800亿元的28%。

据国内多方数据显示，新城发展已正式成为国内十大地产商。对此陈伟健表示，公司2018年口号是 保十争五 ，即打入十强、力争五强，而5月销售情况在预期范围内，将确保全年进入销售前十。

据陈伟健透露，新城在60个城市有超过200个项目，今年预计将会有个城市公司年销售超过百亿。

招拍挂与二三线倾斜

虽然4个月完成目标28%似乎并没有多么亮眼，但陈伟健仍对达到1800亿元销售乐观，信心或来自于其充发债房企的资质要求中足的土地储备。据了解，新城发展现有土地储备8000万平米，可售资源超过4000亿元，后被问及会否再进一步调升销售目标，陈伟健表示会于中期业绩时再作公布。

新城的土地储备从区域来看，长三角仍旧是新城大本营占56%，珠三角大湾区占6%，中西部21%，环渤海则占10%左右。新城表示，将会加大对中西部部，特别是大湾区的投资力度，但仍不会离开大本营长三角。

商业地产方面，截至目前，新城吾悦商业广场已增至72个。陈伟健透露，商业部分去年已实现10亿元收入，今年目标为20亿元，将继续坚持住宅、商业开发和商业管理三条产品线。

被问及对于调控的看法，陈伟健认为调控不会取消，只会加紧。在调控下，同行整合显得更为重要，整合机会也越来越多。

在2017年，新城用了600亿元买地，其中40%用于收并购。陈伟健表示公司原计划在今年加大收并购比例，但预计下半年土地供应将增加，在看好招拍挂市场的情况下将会进行一定调整，可能调为招拍挂70%、并购 0%或招拍挂80%、并购20%。

他还重申土地供应增加并不会影响毛利，因过去 面粉价 贵，但价格受限价政策影响不能卖贵，增加土地供应可令 面粉价 下跌，但因需求仍在，售价不会大跌。他今年对维持毛利率 0%以上水平仍有信心。

此外，他认为Top10的地产公司在抢资源上具有优势，今年争取Top10的竞争还是很激烈，而Top将会有2- 年整合。在政策环境下半年可能会更艰难的预计下，他笑言新城很乐意面对挑战，因为艰难的时候有危机，但同时危机中也有机会。

谈及一线城市发展，陈伟健则表示，一线城市黄金期已过，由于地价越来越贵，限售限贷以及难拿预售证，周转甚至可能比不上1.5线城市及二线城市。

对此，新城在2016年-2017年就已开始加大对二三线城市开发，他认为新城的排名从20多名逐渐上升至1 名再到现在的第10主要得益于此。而新城现在土地储备只有10%在一线城市，二三线分别占40%，四线城市占10%。他觉得， 一四四一 的黄金比例更让新城觉得舒服。

融资发债与多元化

融资方面，观点地产新媒体了解，陈伟健披露，新城在1月份有三次密集的融资活动，成功在一星期内通过配股、发行可转换债券、高息债券等方式获得融资。

在美元加息的压力下，海外融资存在一定难度，加上国内融资渠道收紧，导致多数内地多企业到港发债，融资成本不断上升。

陈伟健认为，现时融资仍面临压力，料今年融资成本最多会由去年的5厘增至6厘，但在4月公司获评级上调有助于舒缓融资压力，已于近期成功发行 亿美元 年期7.125%高息债，今年也在计划发高息债或筹措更多银团贷款。

鸡蛋不能放在同一个篮子里 是投资的黄金定律。存在A股和港股两个平台，新城从来不缺融资渠道，陈伟健表示，ABS、REITS等都在考虑范围，但重要的是不能集中在一个范围，多只需消炎治疗元化、分散投资最好。

他同时预计，下半年融资环境将回暖，压力将会下降。

在香港地产投资方面，陈伟健表示由于地价太高楼价难跌，新城不会直接在香港投地。但香港作为 安全港 ，国内地产商对香港地产市场兴趣仍然浓厚，或因近期资金压力较大而减慢在香港投资，亦因部分内房转趋低调，但不会减少国内地产商来港投资意愿。

长租公寓 一定是近年来绕不开的热词，在越来越多家房企涉足长租市场后，新城却迟迟没有加入长租抢滩战的动作。对此，陈伟健则表示新城发展是一个高周转的公司，由于一线城市地价高，长租市场回报较慢，公司对于长租公寓业务尚在研究阶段，未有相关布局。

而对于老调重弹的私有化问题，陈伟健却格外坚定地回应： 不考虑私有化。

陈伟健在最后还表态，今年是新城发展成立25周年，希望今年在业绩等能够做得更好，给股东一个 交代 。

南通阴道炎治疗费用郑州阳痿治疗费用多少钱杭州哪医院治疗男科好