平台房地产行业跟踪分析报告

房地产行业跟踪分析报告

上周成交情况

成交量:环比下降38.5%,同比下降40.9%。受元旦的假日影响,上周我们监测的33个重点城市成交2.42万套,相比前一周成交的3.9万套环比下降38.5%;与去年同期相比下跌40.9%。整体上,本周6.1%的城市成交量环比上涨,18.2%的城市成交量同比上涨。

可售库存高位震荡,去化周期略有回落。上周10大城市存货总量达到79.08万套,相比上周有所回落;从我们跟踪的数据来看,主要是本周的新推盘较少,以消化存量房为主,这一点从单周的销售/新增供应的比例大于1中可以看出,因此,存货总量略有下降。截止到上周末,10大城市的去化周期为11.76个月,存货去化周期较高点略有回落。

上周行业政策焦点及公司动态

1、个人住房信息系统建设、贾康谈房产税及房产中介报告

简评:(1)结合2011年10月27日人大召开的联组会议精神,政府加快个人住房信息系统的建立,有利于房产税的扩大,有利于实现调控手段从行政化向市场化发展。将来差别化信贷和房产税代替限购令后,利好楼市;但是,在将来的某一小段时间里,可能推动吉林老工业基地振兴发展不断迈出新的步伐。会使得房产税和限购同时存在的局面。(2)行业存货持续攀升、开发商资金链进一步收紧;同时,结合目前购房者的悲观预期,楼市无疑进入寒冬,调整将深入。

2、万科及金地12月份销售数据点评

简评:金地12月销售面积30.7万平,环比上升10.8%,33个跟踪城市成交面积则环比上升11.9%,万科环比下降18.8%,12月,万科销售表现较差,而金地单月销售表现好于万科,略低于跟踪的33大城市。其中原因有:一是,金地在11月和12月份推出了数量可观的商铺和车位,而这部分物业是不受限购等影响,因而导致单月销潜艇编队一样可以完成”同样有局限！售环比表现较好;二是,金地为了满足2011年全年的销售业绩,加大了销售力度,而万科全年销售表现较好,年底冲刺的动力较弱,因此表现相对较差。

风险提示:政策风险,销售风险