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2019年03月26日10:31 家居装修资讯

  2018年，整个家居建材行业哀鸿遍野，经历了十年以来最惨淡的一年。有人说2018年将是过去十年最差的一年，同时又是未来十年最好的一年。这样的说法自带节奏感，有一点末世预言般的煽动力，但或许未必如此悲观。但我们应当看到，在2018年发生的一些变化，却可能真正奠定未来十年的行业格局。

  成品房真的要落地了

  变化的肇因其实在二十年前就出现了。1999年，国务院办公厅下发《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，其中提到“加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。”

  十年之后，2008年住房和城乡建设部下发《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，通知提出“制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。要根据本地实际，科学规划，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。”

  再十年后，2017年，《建筑业“十三五”规划》出台，规划明确提出“到2020年，新开工全装修成品住宅面积达到30%”。同时，政策落地时间表开始明确，浙江、江苏、河南、山东、山西、广西、海南、北京、上海、南京、成都……，全国大部分省市纷纷出台全装修成品房强制落地时间表。未来几年内，中国核心城市可能再无毛坯房。

  全装修重构产业格局

  究竟什么是全装修成品房？2002年建设部印发的《商品住宅装修一次到位实施细则》做出了明确的规定：装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。简而言之，我们家装行业所说的“硬装”部分，包括大量辅材，以及瓷砖、地板、油漆、橱柜、卫浴、天花吊顶等基础建材均包含在内。

  在过去的近40年的发展历程中，建材企业形成了成熟的零售经销体系，支撑起了头部企业数十亿的规模体量。全装修政策的落地，对这些品类未来的产业格局带来巨大的变化。曾经以零售为主的建材产业，未来除了少部分差异性的企业外，大量企业的零售将逐步萎缩，不得不向工程端偏移。

  在全装修的大势下，在房地产市场增量部分，未来具备精装能力的房企会自己完成装修，另外部分企业可能将装修业务外包给第三方装修企业。而对于大量存量房的重新装修，未来则可能是整装公司的天下。不管是工程还是整装，B端市场的时代已经到来，对建材供应商而言，如何及早布局未来的渠道，已经成了火烧眉毛的事情。

  机遇与挑战

  相信不用太长时间，建材行业的格局即将发生明显的变化。B端渠道成为主流，对企业的研发、生产、服务甚至资金，都提出了新的要求，这对于建材企业而言，既是挑战，但也是机遇。

  40年发展，建材企业仍然摆脱不了大行业小企业的状况，虽然近几年头部企业规模逐渐提升，但行业集中度仍然很低。这有行业发展阶段的原因，也有传统经销模式面临发展局限的原因。全装修成品房政策的大范围落地，对建材行业头部企业而言是大机遇，未来真正千亿级别的建材企业有可能在这样的背景下产生。

  但同时，全装修成品房的落地，对整个产业链也提出了全新的挑战。传统房地产居住产业链环节割裂、前后脱节、效率低下，未来如何通过上下游融合，提升产业效率也是未来行业发展的主题方向。

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