首套贷款还清再买房首套未还清贷款二套房

首套贷款还清再买房 首套未还清贷款二套房

首套住房贷款结清,再买房子算首套吗？首套房以以下六点为准则：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。

3、全款买过一套房，贷款买房，算首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房。

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贷款买入房子已经还清再贷款买房算首套房吗 算首套房二套房认定标准：1、全款买过一套房，贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套；3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套；7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套；8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套；9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录同时也为上市公司建立管理者激励机制创造条件；研究为试点公司股票开发新的指数，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套；10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

二套房贷费用1、首付款按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

2、利息二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。

其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。

3、抵押登记费申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

4、公证费办理二套房贷时，还需支付公证费。

申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

首套房贷还清,再买房贷款算不算首套房 “认贷不认房”即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。

以下情况执行首套房贷款利率： 1、贷款买过1套房，但商贷已还完 2、贷款买过1套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录 3、首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房 4、首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查不到房产 5、个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售，需提供2套房的出售证明。

6、个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售，并能够提供住房出售证明。

7、夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。

8、纯公积金贷款： 如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。

也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。

具体的认定需要由贷款受理点通过《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合进行。

组合贷款：如果是组合贷款的话，则按所贷银行的标准认定为准。

如果买家在银行征信系统里已登记有有一条贷款买房的信息贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定为二套房或以上。

以下情况贷款利率按二套房认定： 1、贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房 2、个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房 3、夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。

（以上信息仅供参考，各个银行之间会有差异，具体情况请到各大银行详细咨询）

第一套房贷款还清 再买房算二套房吗贷款买房——算首套，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清、全款买过一套房，房屋登记系统查不到房产。

若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力二套房界定标准： 一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套，此时再贷款认定为二套房以上，后来卖掉了。

若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，另一方婚前购房用的是公积金贷款，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套，再贷款买房——算首套。

六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，申请商业贷款再买房——算首套。

九、夫妻两人。

三。

五，婚后买房申请贷款——算首套、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上四、 全款买过一套房。

七、贷款买过二套以上房。

十，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套...

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