地产加快发展租赁市场成交环比有所下降覆盖

地产：加快发展租赁市场 成交环比有所下降 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

股市行情地产跑输大盘。沪指本周向上突破，大幅好转。截至本周五，沪指收报29 8.68点，周涨幅为4.12%。本周大部分行业涨势明显。申万食品饮料（ .57%）领涨各行业，申万医药生物和计算机均现1.19%的涨幅。钢铁、有色等表现不佳。

申万地产涨幅 .18%，跑输大盘。一线城市政策收紧后，地产股投资机会倾向于二线核心城市和转型类股票。

推荐组合长江地产组合本周涨幅4.41%，跑赢房地产指数（ .76%），跑赢沪深 00指数（4.14%）；累计跌幅6.16%，跑输房地产指数（2.16%），跑输沪深 00指数（ .08%）。成分股方面，北辰实业本周上涨0.74%，福星股份本周上涨4.47%，北京城建本周上涨5.69%。

楼市动态成交：唯三线上涨。本周我们覆盖的45个城市成交770.00万平，环比降 .77%。

一线城市环比降7.06%；二线城市环比降 .98%；三线城市环比升 . 2%。各线城市累计成交量同比去年高11.88%、高42.61%、高21.90%。

而是美国房地产和中国农民工工资。如果美国房地产大跌 库存：二三线环比继续向下。本周我们覆盖的2 个城市库存12154.85万平，环比微降0.28%。一二三线库存环比升0. 8%、降-0.66%、降-0.15%。同比数据显示，各线线库存分别比去年同期低-10.41%、低-15.70%、高1.09%。

去化：二线去化继续好转。本周我们覆盖的2 个城市去化周期为 4.94周，环比升0.06%。各线线城市分别为 1.41周、29.57周、为8 .17周，环比分别升0.60%、降0.5 %、升2.02%。同比分别低16.59%、低44.42%、低10.04%。

房价：二线价格持续上行。本周我们覆盖的16个大中城市成交价格为1 272元/㎡，环比升0.94%。各线城市成交均价分别为 0546元/㎡、10115元/㎡、4688元/㎡，环比分别升0.94%、降5. 1%、降5. 4%。

热点政策：允许将现有住房按设计规范改造后出租。国务院办公厅发布关于加快发展住房租赁市场的若干意见，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房；允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。（中新）风险提示：政策收紧，市场波动