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楼价涨跌互现 调控仍需到位——透视部分二线城市房地产走势

新一轮房地产调控政策出台近 个月来，分赴我国东部、中部和西部地区采访时发现，与一线城市楼市“价跌量缩”相比，二线城市的降价效果似乎并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反升，更有一些城市房价虽然“低迷”，却与调控政策并无直接关联，而是另有“隐情”。

成都大连青岛：楼市“虚火”略有降温

显示，6月份成都主城区商品住宅成交4811套，环比下跌了21．1%。7月8日，来到成都新近开盘的“保利·金香槟”售楼部，销售员李洋说，购房可以享受“2万元诚信金抵4万元房款，按揭优惠1%，一次性5%”等优惠，房价在7000元／平方米左右。“开盘价比预期价格至少降了1000多元。”

成都是获批国家级综合配套改革实验区的省会城市，与一线城市的境遇类似，土地流拍、成交下滑、价滞量跌，成为调控以来成都楼市的关键词。

5月21日，在成都市调控以来首次主城区土地拍卖中，六宗土地有两宗因无人出价而流拍。数据显示，4月份起住宅用地成交均价从高位回落，5月份环比下跌近4耶卡斯始终保持着十分稳定的进球率。擅长抢点的他9%，6月份跌幅回落。

进入6月，大连楼市多个楼盘出现“个位数成交”，万科魅力之城、成润万家等项目陆续推出了全款打折优惠。青岛作为最早出台地方调控细则的城市之一，6月份住宅成交下跌幅度达到52%，当月下旬多个项目以低于周边二手房千元的价位开盘。

中国社科院研究员马光远说，部分二线城市，如大连、青岛等城市，近年来楼市泡沫不断堆积，万元楼盘层出不穷。

“由于区位、环境等优势，成都、大连等城市购房需求依然旺盛，中长期房价仍然看涨。”东北大学教授肖兴志说，目前不高的成交量告知其解决的途径和办法。切实维护公民 ……（省略493字可能为后市积蓄更大的需求。

“需要关注的是，已有泡沫的二线城市房价尚未切实下跌，交易却在回暖。”马光远说。

调查发现，有的二线城市，个别开始暗地放宽房贷标准，一些投资者仍能以零首付买数十套房子，这些都应是下一步调控的重点所在。

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