较好逢源路拆迁再碰广州房价敏感神经

逢源路的拆迁会让需要购房的需求加大，因此很有可能继续推高荔湾区一手及二手楼盘的价格。

在短期内显现出效果进入6月以来，广州市最受人关注，最受广州市民热议的话题之一就是老西关逢源路的八条老街的拆迁。而这次"中心城区"的拆迁也将为目前已经持续走高的房价添加继续上扬的因素。

旧城改造

6月1日，广州市国土房管局正式发出通知，位于逢源路宝盛沙地二期地块内近160间老房子已被列入荔湾区连片危破房改造计划。

这次拆迁涉及的街道，包括逢源路宝麟坊、宝盛大街、宝盛横街、宝盛沙地、宝德里全部房屋，以及宝源正街、宝源北街、逢源路104号至114号部分房屋。通知指出，从本月启动评估工作和居民搬迁工作，拆迁期限是2009年6月1日-2011年5月 1日。

据悉，宝盛沙地二期旧城改造项目是荔湾区旧城改造项目，拆迁面积共1.4万平方米，当中有19个门牌是公房，160个门牌属于私房。

而对于人们最关注的拆迁补偿，荔湾区旧城改造办公室主任郑汉加日前在接受媒体采访时表示，逢源路拆迁补偿标准与恩宁路补偿标准相当，临迁居民可获得每平方米 0元的临迁费，回迁时可选择同等面积房屋。

此前，恩宁路拆迁户补偿多数超过8千元/平方米。如果业主签约弃产，还可额外拿到1200元/平方米的奖励金。

经了解，本次拆迁涉及的范围其实已经"延宕"5年之久。逢源路北段的宝盛沙地于200 年计划改造并作商业用地重新开发，2004年建成"宝盛园"小区的地块属于改造一期工程，但二期工程的宝盛大街、宝麟坊等8条街，因某些原因最终夭折，至今已5年。

今年6月该地块改造重新启动后，已经明确不再作为商业地块开发，政府承诺此项目坚持不盈利，主要为了解决荔湾区旧城改造过程中的回迁问题。

推高房价？

目前，逢源路上有一在售楼盘，即新城市地产开发的"逢源轩"。据新城市地产的工作人员表示，目前逢源路拆迁的事情还未给楼盘销售带来任何影响，项目还是在正常销售中。

据了解，5月1号，逢源推出二期全新双景观大宅,价格从1 800元/平方米至18 00元/平方米,均价是16000元/平方米，带 500元/平方豪华装修。而到目前，二期销售业绩良好。

广州中原地产总经理黄韬对观点地产新媒体表示，从目前来看，拆迁可能带来的影响还暂时没有表现。但从长远来说，今年广州老城区楼盘的供应量本来就不多，逢源路的拆迁2大1小十期内下六期会让需要购房的需求加大，因此很有可能继续推高荔湾区一手及二手楼盘的价格。

事实上，进入6月后，逸彩新世界推出了最后一期单位，共800套的货量，加上逢源轩、和黄逸翠湾及银基金湾三个楼盘继续推售的项目，荔湾区在下半年的可售货量将略高于上半年，但也不会太多。

据6月5日，广州市国土房管局公布《2009年5月广州市十区房地产交易登记情况》显示，荔湾区均价为11587元/平方米，环比升18.1%。

但同时，黄韬也认为，荔湾区的楼盘均价是否会继续走高还存在一些不确定因素，比如政府是否会加大老城区的土地供应等等。黄韬分析，今年广州推出的土地较少位于老城区，而接下来，如果政府加推老城区的土地供应，那么对缓解房价上涨也会起到一定的作用。

黄韬表示，从个人来说，他并不赞成逢源路进行拆迁，因为逢源路附近有很多西关老宅、百年旧居，但现在看来，拆迁已经势在必行，那么妥善解决居民的搬迁、回置问题将成为重点。