游戏法师万亿存量房市场待释放齐家网迎来机遇期kisi

2019年05月15日14:05 家居装修资讯

近日，国家统计局发布数据显示，2019年第一季度全国商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%，不复往昔的高增长。与新房市场萎缩不同的是，存量市场无论在规模还是增速上，都呈现上涨态势，为房地产下游的家装行业带来新的机遇。

当前，以齐家为代表的家装行业龙头企业已将目 准存量房市场，将其作为业务发展重点。齐家举平台之力，整合行业资源，搭建生态体系，帮助装修公司进军存量房市场。在上个月的业绩公告会上，齐家董事长兼CEO邓华金表示，未来几年一线城市二手房比例将持续攀升，届时会产生大量重新装修、翻新、局部调整的需求，这将为家装市场在一线城市带来新的机遇，二、三、四线城市亦会随着周期进入存量房时代，为家装市场持续带来增长。

万亿存量房装修市场待释放

按照年为一个未来几月住房翻新的周期来计算，未来3年内2004年到2012年购买的新房都将面临翻新需求，未来10年内则将扩展到2017年购买的新房。而2004到2017年正好是中国房地产市场的黄金时代。2004年，国家下发政策，所有六类土地全部实行公开的土地出让制度，住宅土地用地价格由此一路狂涨，商品住宅销量直线上升。

数据显示， 年，商品住宅销售面积年均增速为11.1%，期间，分别受全球金融危机和中国经济增长放缓影响，2008 年和2014 年出现同比下降，2015年以来商品住宅销售面积持续增加，至2018年达到14.8亿平方米。

粗略计算，房地长行业黄金时代产生的存量房，在下一个十年将平均每年释放10亿平方米的旧房翻新需求，若按一平米1000元的装修价格，市场规模达万亿。这对于家装行业来说无疑是一块诱人的大蛋糕。

作为互联家装平台的齐家，这块蛋糕能分得多少呢？先业内分析认为来看下家装行业互联化的程度。据弗若斯特沙利文报告，2017年中国互联家装的渗透率为5.5%，随着用户对高效家装服务需求的增加、装修公司对平台的依赖度加大，以及科技的进步，预计2022年互联家装渗透率将达到38.1%。

（数据来源：弗若斯特沙利文报告）

上述报告显示，2017年中国互联家装市场平台交易额中，齐家市场份额为25.7%，位居第一。比达咨询发布的最新报告显示，2018年齐家市场份额已上涨至41.3%。随着平台的日益扩大和互联家装渗透率的进一步加深，毫无疑问，齐家将是这块大蛋糕的瓜分主力。

消费升级下，互联家装平台优势凸显

2018年，中国GDP突破90万亿，同比增长6.6%；全国居民人均可支配收入为28228元，同比增长8.7%。另外一组数据显示，2018年，我国居民的恩格尔系数（食品支出占总消费支出的比例）达到新低，为28.4%，处于最富裕的阶段。在中国经济稳健发展、居民可支配收入不断增加的背景下，人们的消费理念和结构正在发生变化，满足人们美好生活需要的商品和服务越来越受欢迎，消费在升级。

消费升级体现在家装行业，人们对家居品质的要求越来越高，在新房市场萎缩的情况下，将原有的旧房进行翻新或者新购的二手房重新装修，成了人民提升家居生活品质的有效手段。

然而，旧房翻新、局部改造施工难度大、工序繁琐、利润低，传统的中小型装修公司由于资金和能力的不足，往往不愿也无力涉足这一领域。

互联家装平台或是这些传统装修公司分得存量房市场一杯羹的捷径。一方面，平台通过制定相关标准，提升装修公司的业务标准，并通过深度介入，加强把控与保障，推进施工流程和交付。另一方面，平台通过为装修公司输出技术服务来改善其供应链和管理能力，降低运营成本，提升服务效率。

据了解，作为中国最大的互联家装平台，齐家在设计、施工、供应链等多个层面给予装修公司扶持。在设计方面，齐家与软件服务商酷家乐等合作，补齐装企设计技术短板，增强其设计能力。在施工交付方面，齐家研发ERP系统，提升装修公司的交付管理水平。在供应链方面，齐家与供应链各细分品类的头部公司展开持久合作，搭建本地化供应链体系，发挥集采优势，为装修公司提供优质材料，降低其采购成本。

比达咨询数据显示，2018年主要互联家装平台用户满意度中，齐家通过新技术升级和创新业务模式，为家装用户提供更低的价格、更高品质的产品和更好的家装服务，用户满意度最高。

存量房时代，释放万亿规模的装修需求，考验着企业的综合实力和资源整合能力，以齐家为代表的互联家装平台，或将大有可为。

原文址: 万亿存量房市场待释放，齐家迎来机遇期