后世博时代买房选哪里搭配

后世博时代买房选哪里

世博会落幕后，尽管短期内尚不会有涉博板块土地供应，但大家都比较关注世博辐射板块房地产市场走势。业内人士分析认为，世博热潮逐渐消退后，短期内三林、南黄浦和徐汇滨江等板块二手房成交量会出现小幅调整，但价格将保持稳定，与其他外围板块相比呈现出分化走势。

南黄浦板块：业主惜售

汉宇地产最新统计数据显示，10月，南黄浦板块二手房成交价在每平方米3.2至3.8万元，近期并无明显涨跌，但受调控新政影响，成交量有所降温，环比下滑三分之一。值得注意的是，租赁成交量下降明显，环比超过60%。世博会期间，南黄浦板块二手房成交均价曾创出新高，且集中成交了一批中高端房源。近期受到《外滩金融集聚带建设规划》公布的利好刺激，该板块二手房成交价保持稳步向上态势。汉宇地产耀江分行近日成交了一套蓬莱家园两房，总价359万元，折合单价3.3万元左右。目前该板块中高端优质房源放盘量不多，且业主主动降价的非常少能够提供有效的建议。 第二种是与工作有关系，买房者议价空间有限。

徐汇滨江板块：均价走低

10月，徐汇滨江板块二手房成交价在每平方米2.9至3.5万元。同样受世博带动的徐汇滨江板块，近期价格没有南黄浦板块那么坚挺。由于徐汇滨江板块发展较晚，配套设施不如南黄浦板块完善和成熟，世博热潮过后，需要一定时间依托临近的徐家汇商圈辐射和后世博效应的带动来逐步发展。 10月成交比较活跃的楼盘有尚海湾豪庭，其毛坯房市场价在每平方米5至5.5万元，二手房客户咨询量较多。该楼盘一手房也有在售，近期推出的9号楼精装修房均价在每平方米8.8万元左右。

三林板块：买家追捧

合富置业世博区域经理表示，浦东世博区域附近高品质楼盘数量不多，中高端房源比较稀缺今年自主品牌销量高于行业平均增长。此外，周边老工房市场需求较大，总价低、地段成熟、交通方便，是很多年轻人首次置业的首选地之一。三林板块还集中了世博家园、浦发绿城、金禾新苑和杉林新苑等一批动迁房。动迁房由五年解禁改为三年上市出售的政策出台后，该板块动迁房成交趋于活跃，受到买家的追捧。该类型房源以小面积居多，50平方米的一房，总价在90至100万元；两房总价在140至155万元，三房在190万元左右，且房龄较短。政策出台后，这些房源成为市场上的抢手货，甚至有业主跳价买家也照样追高。