通州楼市踩盘实记第二期缘由

最近，通州房价成为了热门话题，据了解通州许多楼盘已经捂盘不卖，而且未来通州可能不会有新的住宅项目，所以不管新居还是二手房都有恃无恐，之前购房人会觉得赚到。不过有发现通州新楼盘价格并不像传闻中的那么夸大，受访的楼盘一些在酝酿新的营销政策，多数还保持原有优惠。

最近，通州房价成为了热门话题，据了解通州许多楼盘已经捂盘不卖，而且未来通州可能不会有新的住宅项目，所以不管新房还是二手房都有恃无恐，以前购房人会觉得赚到。不过有发现通州新楼盘价格并不像传闻中的那末夸张，受访的楼盘一些在酝酿新的营销政策，多数还保持原有优惠。下面一起来了解通州房价走势。

通州房价走势

1、行政副中心刺激地价上涨

至从去年，通州被肯定为北京行政副中心以后，通州就立马出台了“史上最严”的限购政策。限购政策后，通州房地产市场出现了价格上涨，但成交量有明显下调现象。

如今，行政副中心确定了选择在东六环西侧，潞城镇南侧区域，地铁M6号线郝家府站南行即是，规划6平方公里已100%完成拆迁，计划设计一旦完成，就可以施工建设。所以，现在通州市场的成交价格已逐渐开始向3万元-4万元平方米集中。

2、新房库存仅剩6000套

数据显示，通州区目前新建商品房住宅只有5774套可售的历史低位。另有中原地产统计数据显示，通州新建商品房住宅成交从2015年开始明显下调，特别在9月份以后延续走低，最严格的限购政策致使市场成交出现了明显的下调。其中9月签约508套，10月签约403套，11月签约434套，12月签约560套。相比创造新高的6月份-8月份，下滑明显，跌幅超过七成。

那通州市场来讲，目前新家住宅库存有限，可以简约的库存处于最近数年的低点，所以成交量并未井喷，但可售货源开发商对通州房价都有上涨的预期。

3、北京刚需群体仍然庞大

大家可能只看到房价上涨，其实地价比房价还涨的更快。要知道，十年前买的地，到现在未开发，光地价就翻好几百倍，比做开发还赚钱，又省事。再加上地铁交通、商场等配套，还有学校资源等教育配套等，不断的改变通州人员结构。尽管限购，未来想到挤进来的人不会少，只会多，这些人从房地产的角度来看都属于刚需。

编辑总结：关于通州房价走势就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。

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