地产北京万方的供地计划荐股哈

地产：北京1200万方的供地计划 荐12股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

如何安置它们成了问题。托运太贵 事件1：

4月7日市政府批准《北京市年及2017年度住宅用地供应计划》，本市计划今后五年供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。2017年全市计划供应住宅用地1200公顷，保障 0万套住房建设需求。包括产权类住房25万套，租赁住房5万套。本市土地供应和住房结构将实现进一步优化。今后五年全市住房建设安排的150万套住房，包括产权类住房100万套，租赁住房50万套。新建住房中产权类约占70%，租赁类约占 0%。产权类住房中，商品住房约占70%，其中，自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%。同时，研究扩大租赁住房赋权，进一步扩大向非京籍家庭提供公共租赁住房。

事件2：

日前，住房城乡建设部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，加强和改进住房及用地供应管理，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。从之前各地密集出台的调控政策来看，多是从需求端限购限贷，而这一次是从全国层面四大措施剑指供应端调整，解决市场供求矛盾。

观点：

1、调控思路上的调整——由仅控制需求端向供需两端发力自2016年四季度限购以来，认房认贷认离等调控政策持续落地，多是从需求端发力进行控制，虽然也有部分城市提出增加土地供应，但并未在全国范围内形成趋势，同时基于对地方政府供地能力和意愿的质疑，即便有部分城市提出增大土地供应，但并未对房价上涨预期形成有效抑制，部分城市房地产市场的“平稳”表现更多地是严厉调控政策的效果。

本次两部委要求热点城市增加土地供应，从全国的高度和范围推行供应侧发力，是调控思路由单一控制需求转向供给和需求共同发力进行调整的信号。我们认为，当前的核心一、二线城市的严控政策很大程度上将购房人群挤压为真正的刚需和刚改，在调控政策短期难宽松的大背景下，供给的增加将实现对这部分需求的有效对接。

2、居住属性的定调要求调控政策不放松，热点城市中短期房价或有松动“房子是用来住的，不是用来炒的。”已经为住宅的属性定调，也就是说，未来政策将更倾向于强调住宅的居住属性，而对其财富属性有一定的抑制作用。从这一个原则出发，那么当前的调控政策在短期内很难放松，在当前流动性大幅降低的市场上再释放增加供应的消息，有望真正在短期实现打破房价长期上涨预期的目的。