较好主语城800万TOWNHOUSE悄然热销

主语城800万TOWNHOUSE悄然热销

据创信房产经纪的一项数据透露，位于西二环车公庄西路的京西建筑综合体项目主语城的城市别墅TOWNHOUSE，在没有任何市场广告推广的情况下，已被认购了9套，认购量占整个城市别墅TOWNHOUSE的40%。在宏观调控持续吃紧和07年高档住宅市场前景堪忧的情况下，每套价格超过800万物业悄然热销，说明都市中央区的别墅产品非常稀缺,市场依然潜力无穷。 主语城市别墅TOWNHOUSE位于主语城建筑面积17万平米的围合式高档城市公寓里，共有24个单元，只需要2分钟的车程就可以抵达西二环。 城市别墅TOWNHOUSE公寓的最低售价是每套800万以上，每平方米近3万人民币，而它附近的公寓，售价是它的二分之一左右。据悉，主语城17万平米的围合式高档城市公寓早在半年前就已经销售一空，主语城TOWNHOUSE是其住宅部分推出的最后一批精品物业。

业内人士分析，主语城TOWNHOUSE之所以能给07年高档住宅市场带来意想不到热势，首要的原因当属稀缺性。在西区万柳地区开发之后，西四环内土地供应骤然缩减，07年西三环内住宅放量愈加吃紧，不足去年的1/3。 据了解，由于政府用地规划，首体南路地段的TOWNHOUSE，仅此主语一例，稀缺性可见一斑。其次，主语城规划功能齐全的城市综合体，为TOWNHOUSE提供了快速完成生活所需的便利条件，这是其他高档住宅项目无法满足的。另外，此区域规划非经济中心区，绿化及空气质量相对较好，保留了别墅的居住感觉。 据介绍，该项目由温哥华城市设计师郑景明先生依据北京城市居住特点量身定做。主力户型面积区间为平方米，客厅面宽超过8米，每个卧室的面积在13平方米以上，配近30平米的超大开放型厨房。地下夹层高度超过3米，首层挑高3.5米，二、三层挑高3米。下沉式庭院结合无障碍入户坡道设计，私家电梯由车库直入卧室，最大化体现便捷性和私密性。 业内人士认为，主语城TOWNHOUSE在07年呈现出热销势态的重要原因就是其产品的唯一性。在城市中央、仅有24席、比邻中央政务区等方面拥有旁者无可比拟的有利因素，这些因素将其推向西区TOWNHOUSE之首直接把心心从幼儿园领出来了。。同时，西区购房圈层在区域的认可度上，也将继续使京西的高端产品保持市场热度。根据06年市场调查的有关数据显示，由于土地供应量的缩紧，使07年京西高档公寓更加稀缺。 对于整个高档住宅公寓市场销售降温对主语城市别墅TOWNHOUSE的影响，北京瑞景创信房地产经纪有限公司总经理吕翔认为，这种影响可能对总价在200到500万区间的高档住宅作用明显，而跳过这个台阶，价格在万以上的顶级高档住宅，购买圈层不存在购买能力因素的限制，并认为西区高档住宅仍有大幅的上升空间。 "今后的价格走势，取决于京西市场的放量和买家对产品的投资潜力认可。如果京西的楼盘仍然处于稀缺性供给，价格的继续攀升将不可抑制。"美国川普集团亚洲顾问罗林说。

项目介绍： 主语城总建筑面积达42万平米，是三里河及其周边地区绝无仅有的大型开发项目，在功能和体量上，周边的项目已不具备与本项目竞争的实力。而加拿大着名建筑师JAMES CHENG对于建筑、园林和装修方面近乎苛刻的品质要求，使本项目的高端产品形象，成为插向市场的一柄利剑。 公寓 塔楼：地上建筑总面积：28568平方米，层高：3.05米，总户数：196户，电梯：两梯六户。 板楼：地上建筑总面积：73017平方米， 层高：3.20米，总户数：320户，电梯：一梯一户。 居住区总计地下车位：610个，自行车：1090个。 公寓卖点： 1、塔楼为120—180㎡主力户型，板楼为220—390㎡主力户型。从大平层到跃层、户型多样。 2、一层大堂挑高6.2米，牺牲了一、二层的面积，以达到所有的住户都有最好的采光。塔楼层高3.05米，板楼层高3.2米。较其他公寓项目高㎝。 3、大堂两侧有供社区居民穿行的游廊，自社区南面可以直接通行到社区最北面。 4、一层与东西向TOWNHOUSE之间有风雨连廊，便于雨雪天气TOWNHOUSE居住者的行走。 5、塔楼俯视结构为错落式，可以照顾到所有户型都能南向采光，并且至少有两面外向通风。 6、塔楼户型设计格局方正紧凑，最大限度提升使用率，避免使用面积的浪费。 7、板楼采用南北通透三面采光，几乎所有的房间都能外采光，整体格局更适宜人的居住。 8、户型格局实用性强，内外动静分区，客厅是为了招待客人而设计的，家庭的起居室则设在家庭活动区域，将公共活动和家庭的活动区分开，尊重每个家庭成员的需要。 9、特别设计早餐厅，充分照顾了家庭主妇的需要，也更吻合中国家庭的生活习惯。 10、20㎝低台度，大面积采光窗和多个阳台，保证了室内空气的流通和光线。 11、充分尊重家庭生活，北美式的大卫浴、大厨房。 12、精装修标准1500元/平米以上，由加拿大设计师亲自设计，品位尊贵。 TOWNHOUSE TOWNHOUSE地上总建筑面积: 7732平方米，TOWNHOUSE地下总建筑面积：3302平方米，TOWNHOUSE4地上建筑面积：1098平方米，地下建筑面积：803平方米，TOWNHOUSE5地上建筑面积：1142平方米，地下建筑面积：324平方米，TOWNHOUSE6地上建筑面积：1098平方米，地下建筑面积：807平方米，TOWNHOUSE7地上建筑面积：827平方米，地下建筑面积：321平方米，TOWNHOUSE9地上建筑面积：1393平方米，地下建筑面积：1046平方米。 车位： 南北向TOWNHOUSE每户地下二层专用车库（两车位），东西向TOWNHOUSE与住宅共用车位（与自家距离最近的车位）。 层高： 南北向TOWNHOUSE地下二层（车库）层高3米。地下一层层高3米,首层层高3.3米,二、三层层高3米。 东西向TOWNHOUSE地下一层层高3米,首层层高3.3米,二、三层层高3米。官方人士说 TOWNHOUSE卖点： 1、独立前后门出入口，前庭后院双花园，顶层有双向的大露台。 2、南北向TOWNHOUSE有专署地下双车位，超大地下夹层空间高3米，可做储藏室、音像室、棋牌室、游艺厅或儿童游戏室。 3、首层挑高3.3米，二、三层挑高3米，空间开阔大气。 4、客厅、早餐厅双厅设计，双豪华主卧，双次卧，近四十平米的超大开放型厨房。 5、私家电梯由车库直入卧室，更私享化的空间享受。 6、无障碍入户坡道设计，半下沉式庭院，严格的私家门禁系统设置。

交通状况：

地处车公庄西路和首体南路两条城市主干道的交汇口，地铁四号线、九号线途径项目，公交线路达21条之多，临近北京动物园、西直门两大交通枢纽。