幸福快乐4月全国新开22个商业项目同比下跌29依依不舍

4月全国新开22个商业项目,同比下跌29%

作为第二季度的首月，4月份向来是商业项目供应旺季的开端，在整体以“稳”的基调中，与一季度相比有了明显的“复苏”。

统计显示，4月全国新开业各类商业项目22个（不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房，且商业面积≥2万㎡），新增商业体量超120.4万方，平均商业体量约为5.5万方。其他未纳入本次统计的新开业项目包括上海100AM新百安商场，1万方左右的西安南飞鸿广场乐荟里主题街区、成都第五城万科城市广场等。

一、近四年同期开业量最少

《联商》统计了近四年（2016年至2019年）四月开业的商业项目情况上看，整体维持下滑趋势，在2017年迎来峰值（同期开业最多达41个）后，2018年开始逐渐下滑，2019年创下近五年同期最低，仅22个。

具体来看，剔除2016年（2015年四月无数据参照，故以0%标备，无参考意义），2017年保持了增加的态势，且增长幅度达到了46%，而2018年和2019年相比同期均出现了同比下跌的情况，且2019年跌幅最明显，达到-29%。

二、七个区域均有项目开业

整体上看，虽然2019年四月开业数量不及近四年同期，但各个区域均有项目入市，且即便向来比较低调的东北也在4月开出了鞍山万象汇这样的当月标志性商业。

华东继一季度以38个项目领跑区域后，四月仍然以8个开业量领跑，但却为数不多的出现开业量在双位数水平线下的情况，原因是区域内山东、福建、安徽、江西四省四月“被剃光头”。华南和华中各开业3个，且华中地区河南洛阳正大广场是四月开业项目中唯一一个体量在15万方以上的。另外，华北、西南、西北、东北均各有2个项目入市。

城市分布上，受整体开业量不多影响，四月开业数量在2个以上的城市仅上海、杭州、西安和石家庄，且诸如北京、天津、广州等城市并无项目开业。

三、小体量蜂拥开业

新开商业项目中，规模在2至5万方（含2万方，不含5万方）数量最多，占比约54％；5至10万方（含5万方，不含10万方）占比约27％；10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约14％；15万方以上（含15万方）占比约5％。

前几年一些开发商不愿意提及的“社区类商业”，近几年发展迅就会影响正常的输出速，走到消费者身边、抢夺“最后一公里商业”已然是资本市场的又一个角逐点。越来越小的门店，避免了过高的拿地成本、场地租金带来的压力，却能满足周边社区居民基本的生活需求，便捷消费带来的优势让不少房企看到了希望，比如龙湖星悦荟、世茂MiniMall等都是典型房企的社区产品模式。

与此同时，10万方左右的一站式、综合性购物中心仍然保持稳定，在城东北亚暨环渤海国际商务节举行开幕式预演市中心化概念日益减弱的情况下，商业地产开发商需要有一定规模性的商业项目抢占城市副中心，而且区域类购物中心不仅能服务好区域顾客，在城市轨道交通络快速铺开的形势下，也能吸引城市其他区域消费者。

四、中下旬开业量最多

从开业时间上看，整体开业时间集中在中下旬。受五一4天小长假（5..4）的影响，不少项目选择在此期间开业，能更好的配合假日进行营销活动的开展，亦有一定的客流保障，且主要集中在4月27日至30日这四天。

附：四月全国开业项目数量统计表

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