小区房型以两房和三房为主柔软

寒冬暖意 楼盘涨价500房子卖了9成

无论是山东区域,还是全国整体形势,房地产市场在这个年末呈现出少有的“寒冬暖意”。国家统计局18日公布的数据显示，11月70个大中城市环比上涨的城市到达53个,创年内新高。济南新居价格连续5个月上涨,青岛新居也在10月份止跌后,连续2个月企稳。

全年来看，1月份未出现环比上涨城市,月份房价环比上涨城市均为个位数,月份,房价环比上涨城市数量除7月份到达50个之外,其他月份均为30个左右。全年房价“低开高走”的态势十分明显,在年底更是达到顶峰。

“我们抓住了年终冲刺的较后时机,从10月底到11月底,住宅项目接连三次开盘加推,近千套房源已销售9成。”该负责人坦言,销售量理想,价格也从9月底6000元/平米的开盘均价涨到了6500元/平米,每次的涨幅在200元/平方米左右。“综合来看,价格微涨已成定论,但是鉴于调控政策,价格*及反弹空间不大。”

济南市城乡建设委统计数据显示,11月,济南住宅销售4428套,环比“银10”的4692套下落了约6%。但从今年的整体销售量来看,也创下了较高的量。截至目前,济南已连续5个月住宅销售量超过4000套。

在潍坊,临近年底，不少“观望族”开始出手购房,交易量出现“翘尾”。访问咨询潍坊多家楼盘发现,不瘟不火了大半年的楼市又开始活跃。虽没有出现“日空盘”,但销售量上已超过“金九银十”。在潍坊城东高新区一家售楼处,销售人员基本上没有休息的时间,看房者一个接一个地来。

上述楼盘销售人员介绍,目前的购房者多是工作5年以内的年轻人,其中分期首付*吸引这个人群。该楼盘负责人直言,“金九银十”每天的接待量也不及*近,年底企业有冲量压力,大力度促销也确实表现出带动作用。

山东中原地产*顾问总监薄夫利认为,年底回暖由房地产商加推楼盘和刚需入市带动构成。从济南市场来看,由于开发商“以价换量”的持续,年终销售已基本达到预期,在销售压力减轻,供应符合市场定位前提下,价格微涨也属正常反应。“价格涨幅大小*根本取决于供需的关系。”薄夫利称,在限购、限贷等严厉的调控政策之下,目前购房者主要是刚性需求和改良型需求,整体来看仍然是供大于求，房价很难大幅上涨。

潍坊市房地产营销策划协会会长隋钢说,此次调控政策成果已经基本稳定,销售量的短时间走高还不能说明问题,缘由可能是多样的。

“今年商业地产能卖这么好,年初我可压根儿没想到。”想到年底能拿到近百万的奖金,售楼员王军(化名)就觉得美滋滋的。3.4亿元的销售额,让他一下成为今年北京“*牛售楼员”。

3.4亿,几乎相当于北京22家百货商场在2012年春节黄金周期间的销售总额。

“自从内蒙古鄂尔多斯出现民间金融危机后,从这些地方来北京买楼的人渐渐少了。我接待的外地*客户,主要是山西、唐山、河北等地的老板,也都是矿业生意占多数。”

“邻近年根拿到一笔不菲的提成,你准备怎么花?”面对的发问,王军倒是踌躇了半天。“我在北京工作还不满5年,所以买不了车也买不了房,还是先拿回山东老家,看家里人需要点甚么吧。”王军说,在北京工作了几年,一年难得回一趟家,今年可以揣着丰富的收入,踏踏实实回家过个吉祥年。

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