上海二手房指数办公室最新报告披露柔软

上月一手楼成交反弹的情况未出现在二手楼市上，市房管部门公布的10月二手楼成交情况显示，上月二手楼成交环比再跌16. 2%，全市仅成交1087套。记者了解到，去年同期的二手楼成交量为 079套，今年二手楼成交量同比“缩水”超过64%，而与 月限购前二手楼市相比也下跌超六成。分析预计，二手楼成交在明年春节前难有起色，而楼价将继续缓慢下行。

成交量：

上月二手楼环比再跌16. 2%

市房管部门的数据显示，上月二手楼成交量环比再跌16. 2%，全市仅成交1087套。五区中，顺德、高明、三水的成交量环比下跌幅度超过20%，而禅城、南海两区的环比成交也进一步下滑。

记者从市房管部门公布的数据中了解到，自今年 月实施限购后，二手楼的成交数据逐月下跌。今年 月佛山二手楼成交量为266 套，4月份成交便开始环比下滑至2285套。

随后6月份，二手楼成交环比出现超10%的跌幅。进入9月，二手楼成交环比更是下跌近20%，成交量缩小到1299套。

楼价：

月至今二手楼价已下调 %

新数据显示，10月佛山二手楼的成交仅为1087套，环比下滑16. 2%。对比 月份限购前后，佛山二手楼单月的成交量跌幅已经近60%。

楼价方面，昨日公布的2011年10月合富标准二手住宅价格指数(佛山)(以下简称合富标准指数)为898点，环比9月下跌0.4%，这也是下半年来楼价环比降幅最大的月份，其中禅城楼价环比下滑0.2%，南海、顺德二手楼价分别下滑0.5%。同比限购前，指数显示 月至今二手楼价已下调 %。

分析：

一二手楼价格倒挂、税费高、贷款难是主因

上月一手楼成交环比出现反弹，但这一情况并未出现在二手楼市场上。10月佛山二手成交1 万平方米，较上月减少两成以上。

二手楼专家分析，一二手楼市表现有所不同，主要与今年下半年以来出现的一手楼价格低于二手次新房价格有较大关系。此外，二手次新盘税费高昂，贷款难度加大，本地改善型买家、较高端买家需求弹性较大，观望情绪浓厚等也是二手成交难现起色的重要原因。

预测：

成交徘徊谷底 价格缓慢下行

“二手楼市场预计在明年春节前都保持低迷的趋势。”合富置业首席市场分析师龙斌博士表示，二手楼成交量逐月下滑后，目前已经处于谷底的位置，“按照纯刚需的支撑，预计是每个月1000套左右”。龙斌博士称，这种刚需支撑到春节前，随着买楼的市民刚需减少可能会出现进一步下滑，但在春节后可能会迎来小幅反弹。

至于二手楼价方面，随着二手楼价进入缓慢下调的通道，龙斌预计年底二手楼价会继续缓慢下调。“但是目前由于小业主心态坚挺，期盼二手楼价有较大幅度的下滑有难度。”龙斌分析，如果大经济环境出现下滑的趋势，那二手楼价还会有一定幅度的下行空间，但目前这种迹象并不明显。

现在什么人在买房？

首次置业者上升至近七成

记者了解到，受改善型二手买家被一手楼市分流影响，本月改善型需求比例大幅减少。与之相对应，首次置业者的比例则大幅上升。据合富置业数据显示，2011年10月佛山二手楼市中改善型比例由9月份的三成下降至一成左右；首次置业者比例由9月份的不足五成上升至接近七成。

据调查，首置人群大部分是在佛山工作的外地户籍买家，购房需求具有迫切性，在一段时间(大多在 个月以上)持币观望后，年底伺机入市，其中婚房需求占较大比例。总价50万以下、70~90平方米中小面积单位受到这类买家的青睐。

值得留意的是，本月长线投资需求的比例有较大幅度的增长。据合富置业数据显示，10月佛山长线投资客的比例为20.8%，较9月份的1 .8%明显上升。据悉，有部分的投资客认为政策有放松的可能性，因此趁低入货的意愿有所增强。

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