第三季度房地产信托环比增吗

10月26日，中国银监会非银部委托中国信托业协会公布了前3季度信托公司主要业务数据，至9月末，中国累计新增信托项目金额1.8万亿，其中投向房地产行业的为0.22万亿，环比2季度末的0.14万亿增57%，远高于整个行业环比26%的增速，房地产信托市场火爆趋势明显。

中国专业从事信托行业研究和信托理财咨询的服务机构——用益信托工作室的首席师李旸就此现象接受采访表示，房地产信托今年一直处于“一枝独秀”的市场地位。

以集合信托发行规模为例，用益信托工作室的统计数据显示，今年前三季度中国集合信托发行数量1335个，规模达到2488亿元人民币，其中，房地产信托产品规模为1240亿元，同比增高达421%。

李旸解释说，最能体现信托市场走势，就要看集合信托产品的规模，因单一信托多为银信合作产品，客户和项目均由银行主导，而通过集合信托产品的规模看，房地产信托已经“占据半壁江山”。

李旸分析，房地产信托市场火爆原因，主要就是今年来房地产多次调控，以及银行收紧开发贷等因素，造成了开发商资金链出现紧张，而目前还没有针对房地产信托的严厉政策出台，导致房地产行业转向信托平台融资。

李旸预测说，进入4季度后，集合房地产信托产品还将保持较高增速，全年有可能突破1400亿元，远高于2009年全年449亿元的规模。

今年计划建设的51个保障性住房项目都已全部启动建设。其中 但李旸也表示，房地产信托规模猛增，市场风险也将加大，有可能面临政策风险，例如监管层为了防止信托成为房地产融资的巨大活口，未来不排除出台针对房地产信托的政策。

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