新房整改中物管费交不交计划

新房整改中物管费交不交？律师：不应影响缴纳物管费

并且自身有弹性恢复功能 佛山讯 岑雪莹 实习生曾桂茵报道：房子还有裂缝没修好，物管费就要开始交了？近日，市民廖先生在新楼房整改期间遭遇催缴物管费。他认为，整改是由于开发商交楼存在瑕疵，其间的物管费不应由他承担。对此，开发商建议他与物管沟通，物管则称这笔物管费该由业主交。

去年10月30日，廖先生接到南海罗湖风度花园开发商的收楼通知。廖先生说，当时他聘请了专业验房师查看房子情况，发现有18处空鼓和开裂的现象，还有客厅门关不上，于是向物管处提交维修单，等处理好问题后再次验收。约一个月后

，廖先生接到物管处通知称问题已经处理好了，但他对维修感到不满意。一些空鼓没有修补好，还多了一些开裂处，同时卫生间也检查出漏水问题。廖先生说，此后他再次向物管处提出了维修要求。

1月15日，廖先生不仅接到了第三次验收通知，还接到了催缴10月到1月物管费的通知。根据廖先生提供的购房合同显示，其中有约定非出卖人原因造成的物业管理费等相关费用由买受人承担。廖先生因此认为，自己是因开发商问题而不能正常收楼，不应缴纳整改期间的物管费，为此他曾联系开发商销售人员，对方建议他与物管方协商。

昨日，联系到小区项目经理王先生，在其指引下又联系到物管处负责人温女士。温女士介绍，由于开发商建筑的楼房有竣工备案表证明楼房是合格，也是由相关部门检验过质量，证明已经达到收楼标准、符合居住要求的，因此物管处从2015年10月30日起向业主计收物管费。温女士解释说，物管与开发商是两个不同的公司，业主如认为楼房有问题可让开发商来修补，但物管费也是需要交的，物业的收费工作是按合同进行的，没有不合理的地方。

对于廖先生的疑问，佛山消费维权公益律师团律师蔺存宝指出，物业管理公司和开发商是两个不同的法律主体，涉及两个法律关系，一个是消费者和开发商之间的房屋买卖合同法律关系，一个是消费者和物业管理公司之间的物业服务合同法律关系，而物业服务合同则约定了消费者按时交物业管理费的；若在房屋质量上存在问题，消费者应该根据房屋买卖合同与开发商协商，协商不成可以通过法律途径解决。蔺存宝建议，消费者与开发商签合同时应约定详尽的交房期限和标准，以及过期交房时开发商应承担的违约，以此保障自己的合法权益。