招商地产全年销售超预期目前没有考虑调整增美食

在昨日举行的招商地产临时股东大会上,招商地产财务总监黄培坤表示,由于今年市场大好,公司今年实现销售超出市场和管理层的预期。虽然公司上周五收盘价已低于增发价格,但黄培坤表示,目前公司并没有考虑调整增发价格。

招商地产在今年上半年大幅调整了开工量,加上市场大好,公司今年实现销售超预期。黄培坤表示,这也是公司经过几年的积累和蓄势获得发展的必然结果。他表示,公司大的步调不会因为房地产调控政策而发生变化,也不会对大幅调增的开工量再予以调整。

对最近出台的地产调控政策,黄培坤表示,已经在市场的预期之中;从调控的手段来看,本次的调控除税收政策的调整外,主要是针对金融消费需求的调整,调控并没有超出预期。虽然由于某些地方的房价上涨过快过高,“国四条”出台短期内房价会存在一定的调整压力,其主要的影响会体现在一线城市,但长远来看将有利作为央行货币政策最为关注的指标之一于房地产市场的持续、健康发展。他同时认为,地产政策的调整并不会改变地产业大的行业发展趋势和供求关系,明年上半年地产行业大幅波动的机会并不大。

据了解,最近出台的“国四条”地产调控政策拖累地产股的下挫,招商地产上周五26.40元的收盘价,已经低于28.12元的定向增发价格。黄培坤明确表示,公司目前并没有调整增发价格的考虑。他指出,股价的波动是受到二级市场的影响,公司拟定的28.12元每股的增发价格,是结合增发项目和资产质量等因素对自身做出的一个价值判断,是物有所值的。但他同时指出,也并不排除公司增发价格会根据市场情况随行就市进行调整的可能,而如果市场价格偏离价值太远公司也可能会放弃。

此外,“国四条”地产调控政策,主要针对一线城市房地产市场的过快上涨。招商地产在北京、上海等一线城市的市场表现自然是投资者关注鼓励社会力量参与安全文化建设的重点。据公司相关负责人介绍,招商地产在京津地区已经站稳了脚跟,目前的销售已经渐入佳境;另外,招商地产对上海市场也保持关注,希望在合适的时机和价格拿到土地。而对明年的销售计划,公司相关负责人指出,基本判断是销售面积比今年会有所增长,增长幅度预计在10％左右。

对于明后年的拿地计划,黄培坤也明确表示,总体上将对公司的土地储备进行不断补充,明后年肯定会依据价格和市场销售的情况,把握拿地节奏。而在拿地的策略上,仍旧会考虑一、二级市场联动、和大股东联动以及与其他公司合作的方式。

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