金九京沪苏杭高频现高价地调控压力持续美食

原标题： 金九 京沪苏杭高高价地接连出现 调控压力持续

金秋9月，通常是房企推盘放量的 金九 。今年的9月，开发商尚未开始大首末站(石景山高井-五路)东段启用73路：首末站(阜成门-地铁海淀五路居站)面积放量收金，土地市场就先热闹起来，高价地频现。

北京、上海，高价地接踵而来；一线城市土地温度骤升，苏州、杭州等二线城市旋即跟上。接连出现的高价地给房地产市场带来怎样的信号？这引发了多方的关注。

高价地集中出现于热门城市

9月4日，北京朝阳区农展馆地块出让。融创以21亿元、异地配建医院27.8万平米的条件拿地成功，拿地总成本超过4 亿元，这也将农展馆地块实际楼面价定格在7. 万元/平米，大幅超过此前北京宅地单价纪录。此前，7月底中粮地产在朝阳区孙河拿地，5万元/平米的地价已经是北京最高。

北京宅地单价刚被刷新，上海旋即诞生新的 总价地王 。9月5日，新鸿基以217.7亿元斩获上海徐家汇地块，该地块楼面价也超过 .7万元/平米。

一线城市土地市场火热，部分二线城市也紧紧跟上。9月5日，杭州华家池三地块拍出了1 6.7 亿元，其中两地块地价超过2. 万元/平米；抓获涉案人员31名、已起诉13人在苏州，世茂股份斥资47.25亿元购得苏州工业园区两地块，楼面价达1.5万元/平米。

对于9月上旬这股土地热，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，近期高价地密集出现，在供应端首先与地方政府推优质地块有关；在需求端则是因为房企手持较充足现金，加大土储力度，优质地块本身又加剧了房企的竞争。

执行副总裁、北京万科总经理毛大庆表示，无论是京沪，还是苏杭，一直是房地产市场热度高的城市， 哪个也不是新冒出来的 。这些城市高价地频出，说明资金进一步向少数大城市集中，没有原先摊得广。

地热 拉高市场预期带来调控压力

在业内人士看来，土地市场和楼市有着直接的联动关系，土地市场可以说是影响楼市预期的风向标。特别是热点城市高价地集中出现，带给楼市的恰恰是 冲击式 影响。亚豪机构副总经理任启鑫就认为，高价地释放了房价上涨的信号，未来高价地区域住宅量、价必然水涨船高。

根据国家统计局数字显示，今年，京沪等城市房价同比涨幅高企。7月，上海新建商品住宅价格同比涨幅就达16.5%。

房价上涨压力一直存在，热门城市又现高价地，这使部分业内人士预计，有关城市的楼市调控存在进一步从严的可能。

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