延续降温趋势西安11月住宅销量环比下降4

延续“降温趋势”！西安11月住宅销量环比下降4%

[摘要]“金九银十”平淡开场后，11月份局部处所的趋势，继续低于今年月均程度。

“金九银十”平淡开场后，11月份局部处所的势头。克而瑞数据显示，西安商品住宅新增供应163万㎡，环比增多36%；成交面积114万㎡，环比下降4%。尽管与去年同期比拟，西安商品住宅成交量仍有1%的增长，但比拟今年以来的月均成交程度，间断第五个月低于均匀线。

最近一个月里，西安住宅成交的周度变革鲜亮，起初间断呈现成交下滑后，最近两周成交量又出现环比回升趋势，而这与当周新批售房源有不小关系：房源相对集中放量期，则成交数据反弹；一些楼盘成交率不高，又对成交数据造成拖累。

“西安楼市整体延续了下半年以来的降温势头。”美城机构首席市场剖析师沈玮暗示，由于调控连续且置业需求有所变革，成交量弱于上半年并不不测。同时新增供应也继续成为影响住宅销量的因素之一，一些楼盘转推大平层户型，也对实际销售造身分流。

今年上半年西安住宅市场曾一房难求、摇号中签率屡创新低，但据安居客数据中心统计，11月西安有45个项目上市了12230套房源，此中有30个项宗旨8092套房源不需摇号，以至有局部高价或蓄客状况一般的项目遭遇了零登记。

局部房企业绩完成不敷8成

在全国市场上，房企为冲刺全年业绩正在积极备货推盘，但当前需求透支和市场降温后购房者不雅观望已是不争事实，面对全年销售目的，局部企业压力并不轻松。

从克而瑞公布的《2018年月中国房地产企业销售百强排行榜》来看

，碧桂园、万科、恒大、融创、保利、绿地、中海等25家房企在前11月销售流量金额已凌驾千亿元，至年末可能会增至30家。百强房企中有近对折房企提出了年度销售目的，截至11月末，这些提出业绩目的的房企中有近10家提早完玉成年业绩目的，但由于年末新推项目去化率不及预期，仍可能有不少企业无奈完玉成年目的。金科、世茂、阳光城、中海等都已逾额完玉成年目的；朗诗集团、华夏幸福、绿城中国和初创置业等在前11月业绩完成率不敷80%。

固然对全国规划的房企来说，各区域市场业绩完成率也有差别。华商报理解到，西安市场有不少房企的销售目的已经达成或进入收官阶段，但也有一些企业由于年初制定的目的较高，在年末冲量和周转的难度不小，此中包含去年销售靠前的品牌房企。

克而瑞西安机构总经理朱郁认为，下半年西安楼市虽有降温，但全年整体成交表示还属不错，其实更值得房企警惕的是明年的市场压力，尤其是对今年的人口红利消化方面，“业内共识明年可能不是房地产大年。”

华商报 李程