深圳楼市明显转淡楼盘酝酿降价投资客欲抛盘

4月15—17日，国务院 天内出台两个针对房地产市场的调控政策，不仅要求二套房贷首付要达到五成，而且明确表示部分地区可以暂停第三套房贷，并且限制非本地居民的购房贷款。新政一出，深圳楼市立刻出现新变化，在刚过去的这个周末看房的人明显减少，买家暂停交易，而卖家则突击放盘并主动降价，市场预期政策将会带来的房价走势。而从银行方面了解到，仅仅过去几天，对于新政的执行各大银行都已制定好细则并下发，二套房五成首付新政将被快速执行。

市场

两天内交易明显转淡

这一轮被形容为“猛药”的房价调控政策一出，市场立刻进入新一轮的观望期。

昨日在深圳福田区园岭新村的一家中介地铺门口看到，中午中介门口的人流川流不息，而在贴满租售信息的玻璃橱窗内，偌大的办公室内却没有一个人在看房。而一位在佳兆业可园某中介地铺工作的置业顾问告诉，此轮新政一出，市场变化就非常明显，“一夜之间看房的人都没了，偶尔也有几个看房的，但都是只看不买”。

在 天内出台两个新政的新一轮调控，旗帜鲜明地打击投资买房，第一波政策要求购买首套房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于 0%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。而第二波新政则要求部分地区可暂停第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款我们的核电相当安全。尤其是2011年日本福岛核事故后。

新政对于投资型购房的打击暂且无论效果如何，已经极大地改变了买卖双方的心理。美联物业香蜜湖片区经理告诉，新政后的这个周末，他们的放盘量一下多出一倍。而从其他渠道获知，不少买家在获知新政出台后，立刻直接放弃了原来已经谈好正准备进行过户的交易，而有的卖家原来对放盘的价格分毫不让，现在也主动打给中介提出有还价的余地。询问有还价情况的余地是多少，佳兆业可园某中介告诉，大概接近5%。现在市场上三房户型的业主比较担心政策影响，两房户型的业主则没什么动向，“政策对90平米以上住房的首套房贷作出三成的要求，二套房在90平米以下的买家仍可以申请到低于三成的首付”。

投资客

部分人“不是很慌张”

此轮政策调控直指投资性买房不信邪的焦科维奇对第3个球发起挑战失败后把情绪波动带入了自己的发球局，作为政策调控的对象他们此刻如何呢？辗转联系多名投资客，他们或直接拒绝，或所言不多。了解到，此一轮的政策施压在某些对市场敏感的投资客看来，是顺理成章、可以预见的，这些投资客最早从 月初就开始逐步在高位卖出自己名下的房子，“虽然不多，但有的投资客早已在高位的时候出逃”。

在置业顾问欧阳思看来，现在她所接触的投资客并没有显示出很慌张的气氛，她告诉，如果这些卖家紧张就会立刻放盘，而她粗略算了下客户可能放盘的数量，到现在顶多也就是20%的房子放盘出来，而剩下的那些至少要一个星期后才见分晓，“原来很多业主的房子根本不想卖，他们觉得房价还没到高位，而现在他们打来主动放盘”。

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