沪上外围区域的一二手房倒挂现象有所缓解柔软

沉寂已久的一线城市土地市场二季度开始升温。

刚刚过去的5月，土地市场“高烧”，房企抢地大战轮番上演，地王频出。 （IC/供图）

在度过了一段冷却期后，沉寂已久的一线城市土地市场在二季度开始躁动。

万科5月份共买入8宗地块，其中大部分位于一二线城市；越秀地产6月 日以24亿元总价拿下海珠区南洲路1026号地块，并刷新广州“地王”纪录；6月5日，佳兆业在上海拿下的4.8万平方米居住用地，最终成交价为5. 亿元，这是其近一个月来第6次拿地。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从全国市场来看，当前土地市场成交量开始大幅回升。他认为，在土地价格还没有出现大幅反弹的市场背景下，当前仍然是相对比较好的拿地时机。跑量回笼资金，然后将资金投入到土地市场，这显然是最优的战略选择。

业内人士称，除去供给端的原因，需求端相对较好的财务状况，在一定程度上加剧了地块争夺的激烈程度。

据悉，融资能力正在成为衡量房企综合实力的重要标准。“就以今年 月为例，重点监测企业共发生融资15笔，累计融资金额超过400亿元，可想而知现在开发商不缺资金。”深圳一位资深地产界人士表示。

以佳兆业为例，该公司今年以来通过发债总计融得8 亿元。市场分析认为，公司融资所得除部分资金用于营运外，最主要的支出将是用于拓展土地。

销售端的回款速度亦是支持房企拿地底气的因素之一。从佳兆业公布的销售看，今年前5个月公司销售增长迅速，目前已累计实现合约销售额87亿元，同比增长77%，完成年度目标40%。

张宏伟认为，在全国土地价格还没有出现大幅反弹的市场背景下，当前仍然处于拿地的好时机。当前土地市场热点主要还是一二线城市，品牌房企重返一二城市，证明从土地市场开始，优势资源开始向品牌房企集中。

事实上，一二线城市的市场竞争如此之激烈，实力不够的中小企业已很难再进入。如上述人士所言，如果近两年还拿不到地，很多公司都将被踢出北京、上海、广州、深圳等一线城市的房地产市场。

此外，市场分析人士表示，久未推地的一线城市近期陆续投放地块，市场对于土地资源的饥饿状态也在一定程度上促成了地王频频诞生。

根据今年4月国土资源部公布的数据，201 年全国住宅用地计划供应总量15.08万公顷，其中商品住宅用地10.92万公顷，与去年计划供应量相比，降幅分别为12.6%和10.7%。

一位不愿透露姓名的业内人士表示，佳兆业连续高价拿地，正是因为它现在将战略布局调整到了一二线城市，而广州区域又缺乏土地储备。该人士还认为，一二线城市正成为这轮楼市的发展方向，佳兆业近期的大举拿地，可以看做是房企转向的风向标。

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