揭中国房产经纪人暴富背后

揭中国房产经纪人暴富背后 时间: 14:10 来源: 点击: 次 原标题：揭中国房产经纪人暴富背后“新国五条”细则出台后，多城市二手房成交量大幅增长在买卖双方“过户忙”的同时，房产中介机构业务量激增，“日进斗金”本文揭中国房产经纪人暴富背后中国“新国五条”细则出台后，多城市二手房成交量大幅增长在买卖双方“过户忙”的同时，房产中介机构业务量激增，“日进斗金”据中国官媒新华援用业内人士透露称，链家地产一天的佣金收入超过3000万而房产经纪人也迅速“致富”，10天时间靠销售提成已赚出一套房的首付值得注意的是，在住建部释放保护刚需的政策信号后，二手房买卖双方观望心态渐浓链家日均佣金达3000万据中国证券报报道，“新国五条”出台10多天以来，多地二手房成交量纷纷出现井喷北京、南京、上海等地的房地产交易中心人流汹涌据链家地产统计数据显示，截至3月10日，北京二手房成交11024套，已经超过2月全月成交量，与去年同期相比大幅上涨278.7%火爆的市场让房产中介机构“日进斗金”不在话下一位业内知情人士泄漏，这10天里，链家地产日均佣金收入都在2000万元以上据了解，链家地产在北京、天津、大连、成都、上海等8个城市拥有900余家直营门店其中，北京的市场份额最高，到达34%左右，其他城市市场份额较小“这10天里，链家地产在北京每天约有350套以上房源成交链家地产统计的二手住宅成交均价为26871元/平米以每套房300万元均价，佣金为总价款的2.7%计算，链家地产日均佣金接近3000万元”上述知情人士分析，“如果算上其他城市的成交量，日均佣金可能在5000万元左右”北京另一家中介机构我爱我家，是仅次于链家地产的第二大房产中介机构据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖透露，这10天来我爱我家在北京、上海、苏州等全国7大城市的日均成交量约400套我爱我家在北京二手房市场的占有率约12%，据此推算，我爱我家在北京每天约有130套以上房源成交，日均佣金收入达1000万元“加上其他城市的佣金收入，估计日均超过2000万元”上述知情人士表示对房产中介机构佣金收费标准，国家发改委规定为房屋总价款的2%，最高不得高过2.2%，但各城市执行有所差异胡景晖称，北京履行的二手房佣金为房屋总价款的2.2%但从一名房产经纪人口入耳到了“行业价”一说，即官方规定2.2%，再加上中介公司自行收取的资金管理费、过户费、咨询费等，合计起来为2.7%“其实，各种费都是佣金，中介公司想出这些费来就是为了规避监管北京几乎所有中介公司都按2.7%收的”上述房产经纪人说房产经纪人“暴富”由于买卖双方“过户忙”，多数房产经纪人需要“白加黑”、“5+2”的工作，但一样也是“日进斗金”，甚至10天赚出了首付“我得感谢调控新政这10天我每天都能卖出一套房子，按我的业绩提成来算，我已赚到了一套房子的首付”广州一家小型房产中介公司的经纪人陈海军（化名）兴奋说据陈海军泄漏，最近二手房看房客源比往常增加了三倍多，看完房交定金的客户增加了1倍，签合同的增加了两倍“我以前一天最多接待10个客户，现在一天最少得接待30个客户；之前30个客户中想在一周之内签合同的只有个，现在有10个左右”生意的火爆，让陈海军所在的房产中介公司这10天的佣金收入超过300万，而以前每个月的佣金收入不过150万据他介绍，广州房产中介公司收取的佣金为房屋总价款的3%-5%，他们公司执行的是3%每个经纪人的销售提成为所卖出房屋的总价款的1%“我卖出的房子，每套价格在150万-200万之间，我10天的收入超过了15万这个月我估计收入可以接近30万，都可以付两套两居室的首付了”陈海军说观望心理渐浓随着住建部释放保护刚需的政策信号，现在二手房交易相比较政策刚出台的那周，价格涨势出现放缓一部分购房者观望心态渐浓陈海军告知，3月12日来电咨询的客户有所回落了“前10天一些着急的刚需人群基本上都赶着签约了，而那些不太着急的人，现在出手意愿已没那么强烈了”他说从链家地产门店的反馈来看，目前有些业主降价，但还是停留在高挂牌价向市场价回归的过程中，低于市场价格出售的案例依然较少另外，目前的市场氛围下，即使免税的优良房屋，业主涨价也比较少见，都在看细则是不是足够严厉，因此，短期内的价格走势将会比较稳定中原地产研究总监张大伟分析认为，目前二手房市场上的确出现了一些恐慌，但预计可能的各地政策落地细则比如会有保护自住的条款一名北京的卖房者称：“现在在等地方细则如果没有那么严，对市场影响就有限，那就可以看涨房价”