新政实施三月南京江北房价降幅最大美食

新房：江北多盘降价幅度达 0%

【变化】新政后，新房降价之声此起彼伏，但多数买房人仍觉没降到位。从板块对比来看，降幅较大的楼盘大多位于江北，有多家楼盘最大降幅达 0%。这是 65地产家居统计南京48家楼盘房价后得出的结论。

今年年初，江北多家大盘价格一度冲至9000元/平方米左右，个别楼盘甚至超过1万元/平方米。新政实施一个月后，旭日爱上城率先推出大幅优惠：每套总价减8万元。这将桥北楼盘的在售均价从9500元/平方并要研究退出机制米一下拉到7500元/平方米。

部分楼盘新政前及目前均有在售房源，价格对比更加直观。如：天润城新政前均价9600元/平方米，目前团购价7500元/平方米；威尼斯水城新政前均价9800元/平方米，目前均价8200元/平方米左右；大华锦绣华城新政前均价1万元/平方米，目前均价8200元/平方米左右。

【点评】新政前，江北楼盘已透支长江隧道、地铁 号线等一系列城建利好，引来大量投资客。新政后，投资客被大量抑制，江北不少楼盘遂成降价“领头羊”。

二手房：挂牌价仍在高位徘徊

【变化】 65地产家居的统计显示，全市二手房挂牌价仍在高位徘徊。但各板块差别较大，降幅最大的浦口区达21.9％；主城的玄武、白下、鼓楼等区，新政前后二手房挂牌价则无明显波动。

从4月中旬到7月上旬，浦口区二手房挂牌均价由9612元／平方米大幅降至7504元／平方米。另外 个降幅超过10%的区依次为：雨花台区由12800元/平方米降至10622/平方米，降幅为17%；栖霞区由12144元/平方米降至10745/平方米，降幅为11.5%；建邺区由17919元／平方米降至1599 元／平方米，降幅为10.7%。

新政后，全市二手房成交量迅速下滑。其中，5月份与4月份相比，成交量下滑超60%；6月份成交量进一步小幅下滑，月成交不足 000套；7月上旬594套的成交量，再次表明二手房市场仍在低谷徘徊。

【点评】二手房买卖双方的观望情绪依然浓厚。不着急套现的二手房主不愿降价，其中有不少转售为租。买方则觉得调控还没到位，希望淘到更便宜的二手房。

业内声音：房价应有下降空间

南工大房地产管理系副主任吴翔华认为，本轮楼市调控至少将持续到今年年底。现在有不少人都在询问，何时才是“抄底”的最佳时机？他认为，除非是长期投资者，目前最好不要轻言“抄底”。

南京中原地产市场研究中心总监张君分析，上半年，受调控影响，成交量下滑，许多楼盘被迫推迟开盘。下半年，全市预计将有119家楼盘开盘，新上市房源 .4万套。随着供应量的大幅增加，开发商要想获得较好的销售率，快速回笼资金，降价的可能性较大。

另有业内人士认为，根据国家统计局公布的数据，6月份，70个大中城市的房价环比下跌0.1%。尽管幅度微小，但这是官方统计数据16个月来首次出现下跌，说明本轮楼市调控确实已取得阶段性成效。由于担心楼市过度低迷可能会对宏观经济作为动力电池核心的锂离子和稀土资源保障能力强产生负面影响，短期内国家再出台更严厉调控措施的可能性较小。 本报 邹伟

4月17日，楼市调控“新国十条”出台。如今，三个月已过，正是观察调控效果的一个关键节点。相关统计显示，对比新政前后，南京不管是新房，还是二手房，江北的降价幅度都最大。

四川成都治疗乙肝哪家医院好四川成都乙肝医院预约挂号佳木斯治疗白癜风医院哪家好