年末房价延续攀高楼市暖冬房企业绩翻红美食

年末房价持续攀高　楼市暖冬房企业绩翻红

年末各地新房市场延续升温。受此影响，截至12月5日，万科、保利、恒大、融创等多家龙头房企发布前11月事迹，争相提前完成年度销售目标。

事实上，早在三季度末，部份大型房企就已“达标”，11月业绩则继续冲高，同时，销售价格只涨不跌。融创中国在前11月的销售价格较去年上调了18%。累计合约销售均价5933元/平米，均价上涨343元/平米。万科11月项目的销售单价为1.193万元/平方米，创下年度新高。

机构认为，考虑到11月房价上涨城市数量增加，销售均价的提升不完全是结构性原因，而是大量二三线城市房价下落压力消弱所致。

年末房企业绩再冲高

万科11月实现销售面积143.6万平方米，同比增长43.02%；销售金额171.3亿元，同比增长 65.66%。前11个月，万科累计实现销售面积1178.8万平方米，销售金额达1271.5亿元。和去年同期1074.3亿元的销售额相比，今年前11月万科销售额上升18.4%。万科高层表示，希望今年可实现同比10%以上的销售增幅。

中信证券研报预计，万科在12月会保持较高的推货水平，预计全年销售签约同比增速在15%左右。

此外，恒大、世茂、融创等标杆房企也已经提早完成全年销售目标，年末业绩再次冲高。

恒大前11月累计实现合约销售面积1426.3万平方米，实现合约销售额846.3亿元，已完成全年800亿合约销售计划的105.8%。

世茂地产前11月累计实现合约销售额422.86亿元，同比增加49%，已超全年销售目标307亿的38%。

花样年累计前11月实现合同销售金额约71.72亿元，累计销售面积85.6万平方米，累计销售金额已基本完成达全年72亿元的销售目标。

融创前11月则累计实现合约销售金额305.8亿元人民币，同比增长74%，合约銷售均价约18200元/平方米，同比增长18%。融创已经在10月份就完成了年初定下的220亿销售目标。

除了融创，在11月之前，保利、中海、招商实际就已提早完成全年销售目标。中海地产由于实行降价跑量策略，前10月实现销售额1006.8亿港元，同比增长28.9%，提早完成全年1000亿港元的销售目标。

而保利地产也收获丰厚，前10月实现签约销售金额833.29亿元，同比增长32.91%，超额完成年初制定的800亿元销售目标。

招商地产更是在前9个月实现已完成任务。资料显示，招商前九月签约销售额247.08亿元，也已经实现全年210亿元的销售目标。

资料显示，11月份各地新居市场升温，54个城市新居销售量超出今年7月的较高位，成为了2012年的月度新高。

链家市场研究部的分析认为，以往11月份或为楼市淡季，今年全国楼市在11月份继续延续了下半年的强势复苏，而房企的销售业绩也得以继续增长，考虑到今年年底的翘尾因素，大部分房企在11、12月份事迹同比会出现明显的翻红，环比上看也会多呈现增长的趋势。

同时，该机构认为，楼市好转后，开发商完成事迹目标压力较小，整体降价动力也不大。

中指院统计的11月十大城市住宅价格指数也显示，这些城市的住宅指数环比已经连续第六个月上涨，同比则止跌转升。

楼市回暖的形势下，近日召开的核心政治局会议强调“加强房地产市场调控”，尽管没有给出具体的调控方向和措施，但这也表明了，明年的楼市调控难以放松。

不过，国泰君安预计，地产政策整体基调将是维持稳定，整体打击总需求的可能性较小。因此，龙头房企仍可保持增长，存在周转和资金本钱等优势，市场份额也将继续提升。

大型房企积极拿地 小企业仍由省级发展改革部门提前预审。然信心不足

伟业我爱我家的统计显示，前11月，万科、保利、龙湖、恒大共计拿地223宗，土地出让金到达1095亿元，同比去年增长18.6%。

不过，伟业我爱我家团体副总裁胡景晖认为，当前的土地交易基本依靠大型开发企业支持，但中小企业信心不足。

年末土地市场进入推地高潮，12月，北京11宗土地正在交易、上海20幅地块入市、武汉推地48宗。但是，开发商拿地积极性并不高昂，表现却被诬为肇事者。幸而大巴上安装有摄像头在大型开发企业基本完成年度土地储备任务；而中小型开发企业受政策不确定因素的作用，可能继续观望。

“未来一段时间内，政府积极推地的同时，还会限制地皇出现扰乱市场秩序，土地底价销售将成为常态，并同时可能伴随流标、流拍的现象，年底土地市场恐难出现非理性反弹。”胡景晖认为。

上述机构统计数据显示，2012年月306个城市土地交易26212宗，土地出让金16026亿元，与去年全年相比减少28.1%，即便是12月土地市场创今年月度较高交易额，也很难到达去年的水平。

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