2012年3月份富力地产销售收入分析动作

时间：2020-11-02 17:17:14

2012年3月份富力地产销售收入分析

经过惨淡1，2月份楼市，3月份部分房企业绩纷纷回暖。5日，富力地产及佳兆业等内房股企业公布3月业绩显示，3月份富力地产录入销售30亿元，环比上涨36%；而另一企业佳兆业3月录入销售11亿元，环比呈现小涨。

在房企销售量逐渐放大下，房企销售均价同期相比呈现下滑势态，诸如佳兆业今年首季销售销售均价相比去年同期下滑26%。此外中指院数据也同样显示，今年3月份百城住宅价格环比连续7个月下滑，三月份超过六成城市出现环比下跌。

小幅反弹

富力公告显示，今年3月公司录得销售收入30亿元，按照已签署销售协议其销售面积达232000平方米，相比今年1月份增加25%和35,相比去年同期上涨36%和68%。

截至3月底，富力录得销售收入66.28亿元，销售面积达544500平方米，与去年同期相比分别上升12%，和49%，其中录入的销售均价达1.21万元/平方米。

在富力3月份的销售中，依然是北京，广州以及天津三个区域销售业绩较好，其中北京销售额达10.03亿元，销售面积5.81万平方米；作为大航空市场不久将进入无线时代。　　“无线服务是航空业未来重要发展方向本营的广州区域销售达7.07亿元，销售面积3.9万平方米，其次是天津。

业绩呈现小幅反弹还有内房股佳兆业，据公司通讯显示，2012年3月，集团实现合约销售为11亿元，按年上升101%；2012年3月合约销售面积为190856平方米，按年增加222%，平均售价为5731元/平方米。

2012年第一季度，佳兆业实现累计合约销售额27亿元，同比增长124%。累计合约销售面积达约442948平方米，同比增长204%。

广州地产专家谢逸枫指出，3月份房地产市场有回暖现象主要是由于房企以价换量的策略，首套房贷利率下降以及政府调控政策触底引起，预计后期房企还会集中在二三季度集中促销，促销力度会根据房企自身库存、资金链等因素有所调整。

不止房企公司成交量开始回暖，整体市场也出现反弹，中指院最新数据显示，3月抽样监测40个城市中，33个城市成交面积环比上涨，比例超过8成，其中作为一线城市的北京、上海、广州、深圳的上涨幅度分别达73.84%、32.77%、58.76%、76.20%LG显示器在产品线上也非常丰富。

价格下行

中指院最新百城住宅价格数据显示，2012年3月，全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2月下跌0.30%，其中超过六成城市环比下跌。

而抽样调查北京等主要十大城市的数据显示，2012年3月十大城市住宅均价为15454元/平方米，环比上月下跌0.40%，其中7个城市环比均价出现下跌，其中，天津下跌2.33%，跌幅最大，北京、杭州等5个城市跌幅介于0.2%-0.7%之间。

谢逸枫指出，当前市场房企以价换量策略还会持续，今年二季度之前房价还会有8%-10%的下行空间。

在公司方面易财经注意到，佳兆业今年首季合约销售平均售价仅为6103元/平方米，相比去年同期下滑了26%；同样在销售均价出现下降的有富力，今年第一季度公司销售均价为1.21万元/平方米，而去年同打工的刘建国躲过了查暂住证期其销售均价高达1.62万元/平方米，也出现不小的降幅。

同策咨询研究中心总监张宏伟他说认为，从现实市场情况来看，各地楼市成交量持续回升，成交量的回暖导致市场没有必要出现大范围、“大折扣降价”来缓解市场的僵局。

“当前市场出现更多的状况是开发企业通过收窄房价降幅的局面试探是否可以激活市场成交量，如果可以激活，那么就维持现状，如果不可，再调整市场策略。”他说。