自强房贷优惠政策传言收紧专家称银行自我调整属

房贷优惠政策传言收紧 专家称银行自我调整属正常

近期，房贷优惠政策即将收紧传言有愈演愈烈之势。业界专家在接受《证券》采访时纷纷表示，目前房贷政策没有改变，银行的动态调整是其自身的正常运作行为，投资者在涉及到购房问题时要考虑自身情况，防止中介等机构热炒。 　　政策未变银行先“动” 　　“哎，听说较近银行放贷7折的优惠政策要取消了，是真的吗?”较近，这是很多关心房市的投资者互相讨论的一个热点问题，也是银行相关负责部门接到咨询较多的一个问题。 　　此消息的来源，是因为市场有传闻，中国银监会已经向各大银行授意即将收紧房贷政策。但银监会高层已经在公开场合明确对外表示，目前房贷政策没有改变。就此致电多家银行的相关部门，其负责人均表示，确实没有收到银监会的相关通知。 　　银监会高层和银行负责的表态说明，确实现在政府监管部门对于房贷政策还没有明确的要求。但同时，银行方面已经开始了一些变化。 　　有消息称，在上海，建行的房贷已经根据首付额度的不同相应调整。首付在70%以上仍然享受利率七折，首付在30%到40%，则房贷利率为七五折;首付在25%到30%，则房贷利率为八折;首付在20%到25%，则房贷利率为八五折。在山西，天津等地则有消息称，虽然多家银行表示还是坚持首付2成，享受七折。但实际操作上，首付已经需要提高到30%，否则已经较难获得。 　　致电北京的几家银行，所得到的消息也非常类似，各家银行的口径虽有不同，但同时都表示，具体情况需要具体分析。建行等几家大银行在房贷方面一直是做得较好的，因此，他们对于本行具体情况的微调，可以再一定程度上说明银行界的一些变化。 　　建行有关部门负责人对《证券》表示，不同的区域所存在的风险不同。建行的措施是根据不同的地域，做到长期有效的控制风险。 　　某城商行内部人士则告诉，其实房贷的政策和银行的具体措施并不是完全一致的。政策是指导意见，银行可以再一定范围内调整。不同的银行，在不同的区域不同的分支机构采取略有差异化的具体措施，是很正常的。 　　同时，还了解到，由于不同银行的业绩考核标准不同，有的银行是以完成指标多少，有的则是以利润为指导的。因此，各家银行难免会出现差异化。 　　理性投资谨防炒作 　　房地产利率调整与否之所以会引起如此大的关注，因为其关系到银行信贷、房地产中介、房地产开发商、需求、房地产价格未来走势等地产产业链的多个环节。同时，对于国家宏观调控而言这也是相当重要的一手。但是，对于个人投资者而言，在选择与否还需要根据自己的情况谨慎考虑。同时，要对某些过头的炒作提高警惕。 　　了解到，在很多投资者中弥漫着这样一种情绪，趁着房贷优惠政策没有普遍取消赶紧买房。同时，根据银行利率的一些公式进行套算，确实，在打折前和打折后，应支付的利息相差还是相当大的。因此，确实有很多投资者在当下非常犹豫，也非常紧张，生怕因此遭受损失。 　　对此，有专家对表示，市场上的相关炒作可能夹杂则某种利益关系，投资者必须要对此有一个明晰的认识。否则容易使得某些房产每年节约饲料4000万吨；用绿色营养体比直接用谷物作饲料中介等机构对此进行炒作，引起短期内的房价虚涨破坏市场秩序。 　　“房贷政策调整与否和银行是否自我调整是没联系的。”中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容在接受《证券》采访时如此说。他表示，银行是要考虑利润的，因此只要在政策范围内是可以灵活调整的。同时，易宪容认为，现在房贷利率低，投资者购置了房屋，如果以后利率上调，需求下降，反而会使得手中的房子不好卖。因此，投资者必须要考虑到这些相关因素。 　　某商业银行公共关系负责人和沟通时也认为，目前市场上有些言论似乎在促使房贷政策引导购房决策。但对政策正确的理解，应该是投资者根访客第一次打开你的站首先引入眼帘的就是LOGO。它是你站的无形资产据自己实际的财务状况，考虑是否进行购置。