以房产抵顶工程款未按规定申报纳税柔软

从三线到一线，从住宅到商办，房地产调控政策全面松绑态势基本肯定！

12月18日，山东菏泽公开解除二手房及现房年限售以后，引发了市场的剧烈反应。19日，山东省住建委公开表态支持菏泽调剂限售政策：

在山东省住建厅公然发表意见之后，菏泽住建委也随之公开发表意见：鉴于菏泽市民购房的需要，限售政策将正式取消。

这一系列的动作和意见，都表明政策的风向真的变了：原来大多数人以为菏泽会收回政策，但是结果表明政策风险真已经发生了变化。

其实不止菏泽这个4线城市政策发生变化，珠海这个二线城市已开始直接进入取消限购的政策风向里了。

根据最新的消息，珠海门斗区正式取消限购：只要在本地无房，不需要户口及社保，便可不限购购买住房一套，但限售三年。

珠海的限购放松毫无疑问是粤港澳大湾区协同发展下的一个缩影：港澳户籍也可以在珠海不限购买入一套住宅。

这个政策对于环京、环沪的大协同发展下的住宅限购微调提供了巨大的参考价值：是否北京、上海的户籍也可以不限购在环京、环沪买入首套房呢？

这类可能性肯定是一种趋势！

从三四线的菏泽，到二线的珠海，一线城市在政策放松层面上也不甘于人后：广州12月19日，正式宣布对商住类产品进行松绑。

文件中明确规定：2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业获得不动产证满2年后方可再次转让。

这基本上就对目前广州绝对大多数在售的商住类项目放松了政策的控制：从只限制法人购买，放松到个人也可以购买，同时限售两年。

而且对个人没有限购条件的限制：这相对北京来讲，简直宽松太多了，一个天上，一个地下。

广州为何要松绑商服类产品？原因就是为了去库存！

根据相干数据显示，截至11月底，广州一手公寓库存量达160.04万平，余28136套存货，同比2016年同期的108.74万平大涨47.17%！

而商业存量更大：截至11月底，广州商业产品的库存量达333万平，去化周期长达73个月，即按近一年的销售速度，需六年出才能消化完剩余库存！

在这类背景下，广州不得不被迫调整商服类限购政策，核心目的就是为了去库存！

其实北京商办类产品也面临一样的问题：2017年-2018年两年北京总共出让了超过500万平米的商办类用地，再加上前期尚未入市的商办，已在售的商办，北京守旧估计商办类存量最少在10万套以上！

如果依照目前每个月不到100套的销售速度，预计去化周期将会超过一个世纪！可以说，北京商办政策调整势在必行，库存实在是太大了！

可能很多人还是不太明白：为什么短短几个月时间，从三线城市到一线城市，从住宅到商办，房地产调控政策就全面出现逆转了呢？

我在上周五的群讲座里已经对12月13日的中央政治局会议进行了深度解读：核心结论就是中国房地产调控政策的主动权会从中央过渡到地方，因城施策将是未来中国经济政策核心表现。

原因很简单：

第一，过度僵化的调控政策极大的打击了地方政府的积极性：地方政府几乎没有政策主动权，为了避免出错，只是僵化的听从中央的政策安排。

第二，地方政府失去政策主动权，导致地方政府对经济下行完全失去了调控能力：调整政策会被追责，不调整政策，经济则会划入谷底，面临左右为难。

第三，由于调控政策延续强化，地方政府财政几乎失血，只能向中央求救，致使中央财政也出现了困难。

总而言之，在中国房地产调控的过去两年，中国的地方政府几乎处于“装死”状态：一方面财政高度紧张，无米下炊，几乎没有推动经济发展的动力；另一方面又担心调整政策而被追责。最后只能装死，无作为。

12月13日，中央政治局会议终究肯定了因城施策的方针：最关键的是将政策主导权重新回归地方，推动地方政府的积极性，从而积极减缓经济下行的压力。

一句话，要让马跑起来，就必须要让马吃草！

本周五晚八点，我将在大山房产俱乐部的群重点讲授2019年中国房地产调控政策演变方向和北京、环京等主要区域的政策变化，欢迎收听。

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